район, улица и возраст дома · 6 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Новогодняя: 1960–1990 годов (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Новогодняя: 1960–1990 годов» объединяет 6 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 123 596 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 113 441–125 170 ₽/м². Это +18,3 % к улице, +10,3 % к району и +5,9 % к городу (медиана улицы 104 474 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 123 596 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 455
- Медиана
- 123 596 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 113 441–125 170
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 131 700 ₽/м² | 124 015–143 424 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 596 ₽/м² | 113 441–125 170 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Новогодняя: 1960–1990 годов | 123 596 ₽/м² | — |
| Улица улица Новогодняя | 104 474 ₽/м² | +18,3 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +10,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Новогодняя
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Новогодняя, 11 | 1961 | 4 | Панельный | 65 | 123 596 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 13 | 1961 | 4 | Не указан | 78 | 123 596 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 15 | 1961 | 4 | Не указан | 80 | 123 596 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 17 | 1961 | 4 | Панельный | 83 | 123 596 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 21 | 1961 | 5 | Не указан | 82 | 123 596 ₽/м² |
| ул. Новогодняя, 35 | 1964 | 4 | Не указан | 67 | 123 596 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 6 домов и 455 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 113 441–125 170 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 131 700 ₽/м², 2-комнатные — 123 596 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +18,3 % к улице, +10,3 % к району и +5,9 % к городу. Медиана улицы — 104 474 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Новогодняя, 11 (1961) — 123 596 ₽/м², доступнее всего — ул. Новогодняя, 35 (1964) — 123 596 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Новогодняя; ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Новогодняя; ул. Новогодняя: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Новогодняя6 домов123 596 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома13 домов104 839 ₽/м²
- ул. Новогодняя36 домов104 474 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов22 дома104 009 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан3 дома103 286 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан5 домов96 565 ₽/м²
- ул. Новогодняя: 1991–2014 годов13 домов155 698 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Новогодняя: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Новогодняя (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 123 596 ₽/м², коридор 113 441–125 170 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 123 596 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.