район, улица и возраст дома · 4 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. 2-я Обская: 1991–2014 годов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. 2-я Обская: 1991–2014 годов» объединяет 4 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 158 649 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 146 208–171 089 ₽/м². Это −8,8 % к улице, +28,6 % к району и +36 % к городу (медиана улицы 173 903 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 158 649 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 2 282
- Медиана
- 158 649 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 146 208–171 089
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 207 026 ₽/м² | 183 788–225 223 | 22,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 180 622 ₽/м² | 166 460–197 395 | 34,5 м² | 6,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 158 649 ₽/м² | 146 208–171 089 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 149 137 ₽/м² | 126 866–155 125 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. 2-я Обская: 1991–2014 годов | 158 649 ₽/м² | — |
| Улица улица 2-я Обская | 173 903 ₽/м² | −8,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +28,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +36 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. 2-я Обская
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. 2-я Обская, 69/2 | 2010 | 10 | Кирпичный | 234 | 158 649 ₽/м² |
| ул. 2-я Обская, 71 | 1996 | 9 | Монолитный | 99 | 158 649 ₽/м² |
| ул. 2-я Обская, 73 | 2008 | 15 | Панельный | 118 | 158 649 ₽/м² |
| ул. 2-я Обская, 154 | 2014 | — | Монолитный | 1 831 | 158 649 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 4 дома и 2 282 квартиры, медианный год постройки — 2010. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 146 208–171 089 ₽/м². По комнатностям: студии — 207 026 ₽/м², 1-комнатные — 180 622 ₽/м², 2-комнатные — 158 649 ₽/м², 3-комнатные и больше — 149 137 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −8,8 % к улице, +28,6 % к району и +36 % к городу. Медиана улицы — 173 903 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. 2-я Обская, 69/2 (2010) — 158 649 ₽/м², доступнее всего — ул. 2-я Обская, 154 (2014) — 158 649 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. 2-я Обская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. 2-я Обская: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. 2-я Обская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 158 649 ₽/м², коридор 146 208–171 089 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 158 649 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.