Дом · 1996 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 2-я Обская, 71 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 2-я Обская, 71: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 158 649 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 146 208–171 089 ₽/м². Это −8,8 % к улице, +28,6 % к району и +36 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1996
- Этажей
- 9
- Квартир
- 99
- Ставка, ₽/м²
- 158 649 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1996
- Этажей
- 9
- Квартир
- 99
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 158 649 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 2-я Обская, 71 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1996 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | AEe00010 |
| Квартир | 99 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 6 150 м² |
| Износ | 8 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 207 026 ₽/м² | 183 788–225 223 | 22,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 180 622 ₽/м² | 166 460–197 395 | 34,5 м² | 6,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 158 649 ₽/м² | 146 208–171 089 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 149 137 ₽/м² | 126 866–155 125 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 2-я Обская, 71 | 158 649 ₽/м² | — |
| Улица 2-я Обская | 173 903 ₽/м² | -8,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +28,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +36 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 2-я Обская: 1991–2014 годов4 дома158 649 ₽/м²Дом ул. 2-я Обская, 71 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1996 году, 9 этажей, монолитный дом. В доме 99 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 6 150 м².
По комнатностям: студии — 207 026 ₽/м² (183 788–225 223 ₽/м²); 1-комнатные — 180 622 ₽/м² (166 460–197 395 ₽/м²); 2-комнатные — 158 649 ₽/м² (146 208–171 089 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 149 137 ₽/м² (126 866–155 125 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −8,8 %, район — +28,6 %, город — +36 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 2-я Обская, 699 эт. · Октябрьский173 903 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 69/19 эт. · Октябрьский173 903 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 69/22010 г. · 10 эт. · Октябрьский158 649 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 71/12020 г. · Октябрьский174 134 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 732008 г. · 15 эт. · Октябрьский158 649 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 1542014 г. · Октябрьский158 649 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 2-я Обская, 71
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 2-я Обская, 71?
Ставка метра — 158 649 ₽/м², коридор 146 208–171 089 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 99 квартир, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −8,8 %, района — +28,6 %, города — +36 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 2-я Обская, 71» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 2-я Обская, 71 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 2-я Обская, 71
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 158 649 ₽/м²
ул. 2-я Обская, 71
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.