Дом · 2020 год · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 2-я Обская, 71/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 2-я Обская, 71/1: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 174 134 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 174 019–174 250 ₽/м². Это +0,1 % к улице, +41,2 % к району и +49,3 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 2020
- Этажей
- —
- Квартир
- 303
- Ставка, ₽/м²
- 174 134 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2020
- Этажей
- —
- Квартир
- 303
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 174 134 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 2-я Обская, 71/1 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2020 |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Индивидуальный проект |
| Квартир | 303 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 28 292,7 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 22.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 207 026 ₽/м² | 183 788–225 223 | 22,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 154 639 ₽/м² | 147 002–164 584 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 174 134 ₽/м² | 174 019–174 250 | 49,9 м² | 8,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 145 793 ₽/м² | 138 968–153 086 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 2-я Обская, 71/1 | 174 134 ₽/м² | — |
| Улица 2-я Обская | 173 903 ₽/м² | +0,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +41,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +49,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 2-я Обская7 домов173 903 ₽/м²Дом ул. 2-я Обская, 71/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2020 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 303 квартиры. Подъездов — 2. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 28 293 м².
По комнатностям: студии — 207 026 ₽/м² (183 788–225 223 ₽/м²); 1-комнатные — 154 639 ₽/м² (147 002–164 584 ₽/м²); 2-комнатные — 174 134 ₽/м² (174 019–174 250 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 145 793 ₽/м² (138 968–153 086 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 9 наблюдений: медиана 154 639 ₽/м², коридор 141 443–173 903 ₽/м². Последнее наблюдение — 22.04.2026.
Сравнение: улица — +0,1 %, район — +41,2 %, город — +49,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 2-я Обская, 699 эт. · Октябрьский173 903 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 69/19 эт. · Октябрьский173 903 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 69/22010 г. · 10 эт. · Октябрьский158 649 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 711996 г. · 9 эт. · Октябрьский158 649 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 732008 г. · 15 эт. · Октябрьский158 649 ₽/м²
- ул. 2-я Обская, 1542014 г. · Октябрьский158 649 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 2-я Обская, 71/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 2-я Обская, 71/1?
Ставка метра — 174 134 ₽/м², коридор 174 019–174 250 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 303 квартиры, 2 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,1 %, района — +41,2 %, города — +49,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 2-я Обская, 71/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 2-я Обская, 71/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 2-я Обская, 71/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 174 134 ₽/м²
ул. 2-я Обская, 71/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.