район, улица и возраст дома · 14 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Гаранина: 1960–1990 годов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Гаранина: 1960–1990 годов» объединяет 14 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 112 798 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 99 785–114 638 ₽/м². Это +4 % к улице, −8,5 % к району и −3,3 % к городу (медиана улицы 108 411 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 112 798 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 1 077
- Медиана
- 112 798 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 99 785–114 638
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 116 505 ₽/м² | 111 017–121 994 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 112 798 ₽/м² | 99 785–114 638 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 98 802 ₽/м² | 95 424–102 179 | 78,3 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Гаранина: 1960–1990 годов | 112 798 ₽/м² | — |
| Улица улица Гаранина | 108 411 ₽/м² | +4 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −8,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −3,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Гаранина
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Гаранина, 1 | 1967 | 4 | Панельный | 70 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 3 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 4 | 1960 | 3 | Монолитный | 12 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 5 | 1966 | 4 | Монолитный | 70 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 13 | 1960 | 3 | Монолитный | 27 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 14 | 1967 | 2 | Панельный | 49 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 16 | 1964 | 2 | Не указан | 8 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 17 | 1972 | 4 | Монолитный | 56 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 18 | 1969 | 4 | Монолитный | 70 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 19 | 1974 | 4 | Монолитный | 120 | 112 798 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 21 | 1979 | 8 | Монолитный | 216 | 113 718 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 25 | 1981 | 8 | Монолитный | 216 | 113 718 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 25/1 | 1990 | 9 | Монолитный | 59 | 113 718 ₽/м² |
| ул. Гаранина, 27 | 1961 | 3 | Деревянный | 24 | 112 798 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 14 домов и 1 077 квартир, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 99 785–114 638 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 116 505 ₽/м², 2-комнатные — 112 798 ₽/м², 3-комнатные и больше — 98 802 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +4 % к улице, −8,5 % к району и −3,3 % к городу. Медиана улицы — 108 411 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Гаранина, 21 (1979) — 113 718 ₽/м², доступнее всего — ул. Гаранина, 27 (1961) — 112 798 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Гаранина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Гаранина; ул. Гаранина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Гаранина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Гаранина: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Гаранина (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 112 798 ₽/м², коридор 99 785–114 638 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 112 798 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.