Дом · 1979 год · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гаранина, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гаранина, 21: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 113 718 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 109 545–114 868 ₽/м². Это +4,9 % к улице, −7,8 % к району и −2,5 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1979
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 113 718 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1979
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 113 718 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гаранина, 21 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1979 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 12 253,5 м² |
| Износ | 17 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 08.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 116 505 ₽/м² | 111 017–121 994 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 113 718 ₽/м² | 109 545–114 868 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 98 802 ₽/м² | 95 424–102 179 | 78,3 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гаранина, 21 | 113 718 ₽/м² | — |
| Улица Гаранина | 108 411 ₽/м² | +4,9 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -7,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -2,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гаранина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома113 718 ₽/м²Дом ул. Гаранина, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1979 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 216 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 12 254 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 116 505 ₽/м² (111 017–121 994 ₽/м²); 2-комнатные — 113 718 ₽/м² (109 545–114 868 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 98 802 ₽/м² (95 424–102 179 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 106 292 ₽/м², коридор 97 851–113 488 ₽/м². Последнее наблюдение — 08.04.2026.
Сравнение: улица — +4,9 %, район — −7,8 %, город — −2,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гаранина, 11967 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 31966 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 41960 г. · 3 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 51966 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 71991 г. · 9 эт. · Октябрьский104 757 ₽/м²
- ул. Гаранина, 81956 г. · 2 эт. · Октябрьский108 411 ₽/м²
- ул. Гаранина, 101956 г. · 2 эт. · Октябрьский108 411 ₽/м²
- ул. Гаранина, 131960 г. · 3 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 141967 г. · 2 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 161964 г. · 2 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гаранина, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гаранина, 21?
Ставка метра — 113 718 ₽/м², коридор 109 545–114 868 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +4,9 %, района — −7,8 %, города — −2,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гаранина, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гаранина, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гаранина, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 113 718 ₽/м²
ул. Гаранина, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.