район, улица и возраст дома · 8 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Выборная: 2015 года и новее (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Выборная: 2015 года и новее» объединяет 8 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 121 150 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 583–138 337 ₽/м². Это +5,7 % к улице, −1,8 % к району и +3,8 % к городу (медиана улицы 114 583 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 121 150 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 39
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 1 540
- Медиана
- 121 150 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 583–138 337
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 143 134 ₽/м² | 133 510–156 067 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 136 364 ₽/м² | 124 000–146 552 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 121 150 ₽/м² | 114 583–138 337 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 118 769 ₽/м² | 108 101–120 734 | 78,3 м² | 9,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Выборная: 2015 года и новее | 121 150 ₽/м² | — |
| Улица улица Выборная | 114 583 ₽/м² | +5,7 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −1,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +3,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Выборная
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Выборная, 91/2 | 2015 | 17 | Монолитный | 181 | 126 221 ₽/м² |
| ул. Выборная, 91/3 | 2015 | 17 | Монолитный | 193 | 126 221 ₽/м² |
| ул. Выборная, 133 | 2023 | 16 | Монолитный | 145 | 126 221 ₽/м² |
| ул. Выборная, 133/1 | 2023 | 25 | Монолитный | 323 | 126 221 ₽/м² |
| ул. Выборная, 135 | 2021 | 25 | Монолитный | 270 | 126 221 ₽/м² |
| ул. Выборная, 137 | 2018 | 10 | Не указан | 139 | 121 150 ₽/м² |
| ул. Выборная, 152/1 | 2016 | 9 | Не указан | 82 | 121 150 ₽/м² |
| ул. Выборная, 154/2 | 2018 | 17 | Не указан | 207 | 121 150 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 8 домов и 1 540 квартир, медианный год постройки — 2018. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 17 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 583–138 337 ₽/м². По комнатностям: студии — 143 134 ₽/м², 1-комнатные — 138 070 ₽/м², 2-комнатные — 121 150 ₽/м², 3-комнатные и больше — 118 769 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +5,7 % к улице, −1,8 % к району и +3,8 % к городу. Медиана улицы — 114 583 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Выборная, 91/2 (2015) — 126 221 ₽/м², доступнее всего — ул. Выборная, 154/2 (2018) — 121 150 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Выборная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Выборная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Выборная: 1991–2014 годов; ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Выборная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома8 домов120 292 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома6 домов122 159 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов39 домов117 977 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов125 076 ₽/м²
- ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов126 221 ₽/м²
- ул. Выборная86 домов114 583 ₽/м²
- ул. Выборная5 домов127 840 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов111 111 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Выборная: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Выборная (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 121 150 ₽/м², коридор 114 583–138 337 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 121 150 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.