район, улица и возраст дома · 39 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Выборная: 1991–2014 годов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Выборная: 1991–2014 годов» объединяет 39 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 117 977 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 103 732–126 940 ₽/м². Это +3 % к улице, −4,3 % к району и +1,1 % к городу (медиана улицы 114 583 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 117 977 ₽/м²
- Домов в кластере
- 39
- Наблюдений
- 84
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 39
- Квартир
- 5 755
- Медиана
- 117 977 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 103 732–126 940
- Домов со ставкой
- 100 %
39 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
39 из 39
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 146 275 ₽/м² | 140 996–155 290 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 129 794 ₽/м² | 112 384–141 446 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 977 ₽/м² | 103 732–126 940 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 105 563 ₽/м² | 94 260–112 476 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Выборная: 1991–2014 годов | 117 977 ₽/м² | — |
| Улица улица Выборная | 114 583 ₽/м² | +3 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −4,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Выборная
39 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Выборная, 89/2 | 2009 | 9 | Кирпичный | 161 | 125 076 ₽/м² |
| ул. Выборная, 89/4 | 2007 | 8 | Панельный | 170 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 89/5 | 2009 | 9 | Кирпичный | 79 | 125 076 ₽/м² |
| ул. Выборная, 91/1 | 2009 | 9 | Панельный | 276 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 91/4 | 2013 | 19 | Панельный | 377 | 122 159 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99/2 | 2009 | 8 | Панельный | 79 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99/3 | 2009 | 8 | Не указан | 79 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99/4 | 2009 | 17 | Кирпичный | 380 | 105 941 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99/6 | 2011 | 6 | Кирпичный | 173 | 125 076 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99/7 | 2011 | 6 | Кирпичный | 123 | 125 076 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99/8 | 2011 | 11 | Кирпичный | 186 | 105 941 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101/5 | 1999 | 9 | Монолитный | 108 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 102 | 2004 | 8 | Не указан | 56 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 103/1 | 1995 | 4 | Монолитный | 60 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 103/2 | 1997 | 4 | Монолитный | 50 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 106/1 | 2005 | 15 | Панельный | 170 | 122 159 ₽/м² |
| ул. Выборная, 115/2 | 2013 | 5 | Монолитный | 53 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 117/1 | 1994 | 8 | Монолитный | 142 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 117/2 | 2001 | 8 | Не указан | 53 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 122 | 1999 | 9 | Панельный | 277 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 122/1 | 2001 | 9 | Панельный | 117 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 122/2 | 2005 | 10 | Панельный | 95 | 122 159 ₽/м² |
| ул. Выборная, 124/1 | 1996 | 9 | Монолитный | 120 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 124/2 | 1996 | 6 | Монолитный | 31 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 125/1 | 2004 | 10 | Монолитный | 491 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 125/2 | 2006 | 9 | Панельный | 128 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 127 | 1994 | 9 | Монолитный | 120 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 129 | 1996 | 9 | Панельный | 120 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 129/1 | 2003 | 12 | Панельный | 91 | 122 159 ₽/м² |
| ул. Выборная, 129/2 | 2003 | 9 | Кирпичный | 70 | 125 076 ₽/м² |
| ул. Выборная, 130 | 1998 | 9 | Монолитный | 160 | 96 090 ₽/м² |
| ул. Выборная, 131 | 2000 | 8 | Панельный | 97 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 131/1 | 2004 | 3 | Не указан | 21 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 139 | 2012 | 12 | Не указан | 289 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 144/1 | 2013 | 17 | Не указан | 267 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 152 | 2002 | 9 | Не указан | 117 | 117 977 ₽/м² |
| ул. Выборная, 154 | 2010 | 9 | Панельный | 140 | 111 111 ₽/м² |
| ул. Выборная, 158 | 2014 | 12 | Панельный | 129 | 122 159 ₽/м² |
| ул. Выборная, 158/1 | 2013 | 10 | Панельный | 100 | 122 159 ₽/м² |
39 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 39 домов и 5 755 квартир, медианный год постройки — 2005. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 39 домов.
Ставка метра кластера собрана по 22 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 103 732–126 940 ₽/м². По комнатностям: студии — 146 275 ₽/м², 1-комнатные — 129 794 ₽/м², 2-комнатные — 117 977 ₽/м², 3-комнатные и больше — 105 563 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +3 % к улице, −4,3 % к району и +1,1 % к городу. Медиана улицы — 114 583 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Выборная, 89/2 (2009) — 125 076 ₽/м², доступнее всего — ул. Выборная, 130 (1998) — 96 090 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Выборная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Выборная: 2015 года и новее; ул. Выборная; ул. Выборная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Выборная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома8 домов120 292 ₽/м²
- ул. Выборная: 2015 года и новее8 домов121 150 ₽/м²
- ул. Выборная86 домов114 583 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома6 домов122 159 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов111 111 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов125 076 ₽/м²
- ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов126 221 ₽/м²
- ул. Выборная5 домов127 840 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Выборная: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Выборная (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 117 977 ₽/м², коридор 103 732–126 940 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
39 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 39 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 117 977 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.