район, улица и возраст дома · 5 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Заречная: 1991–2014 годов (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Заречная: 1991–2014 годов» объединяет 5 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 133 087 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 131 455–140 662 ₽/м². Это +1,8 % к улице, +24,5 % к району и +14,1 % к городу (медиана улицы 130 695 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 133 087 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 26
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 1 669
- Медиана
- 133 087 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 131 455–140 662
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 138 983 ₽/м² | 129 776–143 947 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 133 087 ₽/м² | 131 455–140 662 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 503 ₽/м² | 88 124–88 881 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Заречная: 1991–2014 годов | 133 087 ₽/м² | — |
| Улица улица Заречная | 130 695 ₽/м² | +1,8 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | +24,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +14,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Заречная
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Заречная, 4 | 2008 | 13 | Монолитный | 638 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 6 | 2012 | 16 | Монолитный | 379 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 7 | 2014 | 20 | Монолитный | 164 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 8 | 2013 | 11 | Монолитный | 324 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 9 | 2014 | 20 | Монолитный | 164 | 133 087 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 5 домов и 1 669 квартир, медианный год постройки — 2013. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 131 455–140 662 ₽/м². По комнатностям: студии — 159 518 ₽/м², 1-комнатные — 138 983 ₽/м², 2-комнатные — 133 087 ₽/м², 3-комнатные и больше — 88 503 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1,8 % к улице, +24,5 % к району и +14,1 % к городу. Медиана улицы — 130 695 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Заречная, 4 (2008) — 133 087 ₽/м², доступнее всего — ул. Заречная, 9 (2014) — 133 087 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Заречная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Заречная; ул. Заречная: 2015 года и новее; ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Заречная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов133 087 ₽/м²
- ул. Заречная33 дома132 271 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее26 домов130 695 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома17 домов130 695 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома6 домов101 923 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Заречная: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Заречная (Первомайский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 133 087 ₽/м², коридор 131 455–140 662 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 133 087 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.