район и улица · 33 дома · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Заречная (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Заречная» объединяет 33 дома в Первомайском районе. Медиана метра — 132 271 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 124 279–141 318 ₽/м². Это +1,2 % к улице, +23,7 % к району и +13,4 % к городу (медиана улицы 130 695 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 132 271 ₽/м²
- Домов в кластере
- 33
- Наблюдений
- 92
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 33
- Квартир
- 6 398
- Медиана
- 130 695 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 121 322–142 174
- Домов со ставкой
- 100 %
33 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
33 из 33
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 159 518 ₽/м² | 147 816–174 250 | 22,9 м² | 3,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 143 617 ₽/м² | 133 787–146 733 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 132 271 ₽/м² | 124 279–141 318 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 96 613 ₽/м² | 88 124–114 927 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Заречная | 132 271 ₽/м² | — |
| Улица улица Заречная | 130 695 ₽/м² | +1,2 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | +23,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +13,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Заречная
33 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Заречная, 2 | 2025 | 19 | Монолитный | 136 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 3 | 2015 | 20 | Монолитный | 166 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 4 | 2008 | 13 | Монолитный | 638 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 5 | 2015 | 20 | Монолитный | 164 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 6 | 2012 | 16 | Монолитный | 379 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 7 | 2014 | 20 | Монолитный | 164 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 8 | 2013 | 11 | Монолитный | 324 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 9 | 2014 | 20 | Монолитный | 164 | 133 087 ₽/м² |
| ул. Заречная, 13 | 2017 | 11 | Монолитный | 153 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 15 | 2016 | 15 | Панельный | 104 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 17 | 2016 | 11 | Монолитный | 153 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 19 | 2017 | 6 | Панельный | — | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 19/1 | 2020 | 14 | Панельный | 91 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 21 | — | — | Монолитный | 264 | 127 803 ₽/м² |
| ул. Заречная, 23 | 2017 | 14 | Панельный | 153 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 25 | 2020 | 14 | Панельный | 103 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 27 | 2018 | 17 | Панельный | 208 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 29 | 2018 | 26 | Панельный | 223 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 33 | 2018 | 17 | Панельный | 191 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 35 | 2018 | 17 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 37 | 2019 | 17 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 39 | 2019 | 17 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 41 | 2019 | 17 | Панельный | 159 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 43 | 2020 | 16 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 45 | 2020 | 17 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 47 | 2020 | 17 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 49 | 2020 | 17 | Панельный | 175 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 51 | — | 15 | Монолитный | 159 | 127 803 ₽/м² |
| ул. Заречная, 53 | 2022 | 27 | Не указан | 240 | 158 590 ₽/м² |
| ул. Заречная, 55 | 2021 | 17 | Монолитный | 159 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 57 | 2021 | 17 | Панельный | 405 | 130 695 ₽/м² |
| ул. Заречная, 59 | 2022 | 18 | Не указан | 169 | 158 590 ₽/м² |
| ул. Заречная, 61 | 2023 | 16 | Панельный | 104 | 130 695 ₽/м² |
33 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 33 дома и 6 398 квартир, медианный год постройки — 2018. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 33 дома.
Ставка метра кластера собрана по 24 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 124 279–141 318 ₽/м². По комнатностям: студии — 159 851 ₽/м², 1-комнатные — 143 617 ₽/м², 2-комнатные — 130 695 ₽/м², 3-комнатные и больше — 96 613 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1,2 % к улице, +23,7 % к району и +13,4 % к городу. Медиана улицы — 130 695 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Заречная, 53 (2022) — 158 590 ₽/м², доступнее всего — ул. Заречная, 51 — 127 803 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Заречная: 1991–2014 годов; ул. Заречная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Заречная: 2015 года и новее; ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Заречная: 1991–2014 годов5 домов133 087 ₽/м²
- ул. Заречная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов133 087 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее26 домов130 695 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома17 домов130 695 ₽/м²
- ул. Заречная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома6 домов101 923 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Заречная»?
Это дома ул. Заречная (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 132 271 ₽/м², коридор 124 279–141 318 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
33 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 33 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 132 271 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.