Дом · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Заречная, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Заречная, 21: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 127 803 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 127 416–134 831 ₽/м². Это −2,2 % к улице, +19,6 % к району и +9,5 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- —
- Этажей
- —
- Квартир
- 264
- Ставка, ₽/м²
- 127 803 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- —
- Квартир
- 264
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 127 803 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
8 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Заречная, 21 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | кирпичный |
| Квартир | 264 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 8 |
| Площадь дома | 26 235,9 м² |
| Износ | 1 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 28.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 159 518 ₽/м² | 147 816–174 250 | 22,9 м² | 3,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 143 617 ₽/м² | 133 787–146 733 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 803 ₽/м² | 127 416–134 831 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 96 613 ₽/м² | 88 124–114 927 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Заречная, 21 | 127 803 ₽/м² | — |
| Улица Заречная | 130 695 ₽/м² | -2,2 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | +19,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Заречная33 дома132 271 ₽/м²Дом ул. Заречная, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 264 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 8. Общая площадь дома — 26 236 м².
По комнатностям: студии — 159 518 ₽/м² (147 816–174 250 ₽/м²); 1-комнатные — 143 617 ₽/м² (133 787–146 733 ₽/м²); 2-комнатные — 127 803 ₽/м² (127 416–134 831 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 96 613 ₽/м² (88 124–114 927 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 7 наблюдений: медиана 134 831 ₽/м², коридор 127 610–145 640 ₽/м². Последнее наблюдение — 28.05.2026.
Сравнение: улица — −2,2 %, район — +19,6 %, город — +9,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Заречная, 22025 г. · 19 эт. · Первомайский130 695 ₽/м²
- ул. Заречная, 32015 г. · 20 эт. · Первомайский130 695 ₽/м²
- ул. Заречная, 42008 г. · 13 эт. · Первомайский133 087 ₽/м²
- ул. Заречная, 52015 г. · 20 эт. · Первомайский130 695 ₽/м²
- ул. Заречная, 62012 г. · 16 эт. · Первомайский133 087 ₽/м²
- ул. Заречная, 72014 г. · 20 эт. · Первомайский133 087 ₽/м²
- ул. Заречная, 82013 г. · 11 эт. · Первомайский133 087 ₽/м²
- ул. Заречная, 92014 г. · 20 эт. · Первомайский133 087 ₽/м²
- ул. Заречная, 132017 г. · 11 эт. · Первомайский130 695 ₽/м²
- ул. Заречная, 152016 г. · 15 эт. · Первомайский130 695 ₽/м²
Почему дом закрыт от индексации
В справочнике нет ключевых характеристик дома — года постройки и этажности. Страница доступна по ссылкам и показывает всё, что известно, но поисковым системам не предлагается: без этих данных она недостаточно полезна как самостоятельный результат. Ориентир — улица, 130 695 ₽/м² за метр.
Вопросы о доме ул. Заречная, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Заречная, 21?
Ставка метра — 127 803 ₽/м², коридор 127 416–134 831 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 264 квартиры, 4 подъезда, 8 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,2 %, района — +19,6 %, города — +9,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Заречная, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Заречная, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Заречная, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 127 803 ₽/м²
ул. Заречная, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.