район, улица, возраст, этажность и материал стен · 19 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан» объединяет 19 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 87 580 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 85 246–92 834 ₽/м². Это −10,6 % к улице, −21,8 % к району и −24,9 % к городу (медиана улицы 97 934 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 87 580 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 202
- Медиана
- 119 703 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 109 188–121 099
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 87 580 ₽/м² | 85 246–92 834 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан | 87 580 ₽/м² | — |
| Улица улица Планировочная | 97 934 ₽/м² | −10,6 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −21,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −24,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Планировочная
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Планировочная, 11 | 1958 | 2 | Не указан | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 13 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 14 | 1955 | 2 | Не указан | 24 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 15 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 20 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 22 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 23 | 1959 | 1 | Не указан | 18 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 24 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 25 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 29 | 1959 | 1 | Не указан | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 31 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 32 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 33 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 34 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 38 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 40 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 48 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 52 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 54 | 1958 | 2 | Не указан | 16 | 119 703 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан). В выборке 19 домов и 202 квартиры, медианный год постройки — 1958. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 85 246–92 834 ₽/м². По комнатностям: студии — 115 784 ₽/м², 1-комнатные — 87 580 ₽/м², 2-комнатные — 119 703 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −10,6 % к улице, −21,8 % к району и −24,9 % к городу. Медиана улицы — 97 934 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Планировочная, 11 (1958) — 119 703 ₽/м², доступнее всего — ул. Планировочная, 54 (1958) — 119 703 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Планировочная: 1960–1990 годов; ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Планировочная.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан10 домов87 330 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов24 дома91 117 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная57 домов97 934 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1991–2014 годов3 дома104 839 ₽/м²
- ул. Планировочная: до 1960 года29 домов119 703 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан»?
Это дома ул. Планировочная (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 87 580 ₽/м², коридор 85 246–92 834 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 87 580 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.