район, улица, возраст, этажность и материал стен · 10 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан» объединяет 10 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 87 330 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 84 772–90 159 ₽/м². Это −10,8 % к улице, −22,1 % к району и −25,1 % к городу (медиана улицы 97 934 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 87 330 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 13
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 462
- Медиана
- 87 330 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 84 772–90 159
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 784 ₽/м² | 105 440–125 256 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 88 859 ₽/м² | 83 117–100 000 | 34,5 м² | 3,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 330 ₽/м² | 84 772–90 159 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан | 87 330 ₽/м² | — |
| Улица улица Планировочная | 97 934 ₽/м² | −10,8 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −22,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −25,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Планировочная
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Планировочная, 1 | 1969 | 4 | Не указан | 75 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 18 | 1960 | 1 | Не указан | 18 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 18/2 | 1972 | 4 | Не указан | 160 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 19 | 1961 | 1 | Не указан | 17 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 26 | 1960 | 1 | Не указан | 18 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 35 | 1960 | 1 | Не указан | 18 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 43 | 1961 | 2 | Не указан | 8 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 45 | 1961 | 2 | Не указан | 8 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 49 | 1968 | 4 | Не указан | 70 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 51 | 1968 | 4 | Не указан | 70 | 87 330 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан). В выборке 10 домов и 462 квартиры, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 84 772–90 159 ₽/м². По комнатностям: студии — 115 784 ₽/м², 1-комнатные — 88 859 ₽/м², 2-комнатные — 87 330 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −10,8 % к улице, −22,1 % к району и −25,1 % к городу. Медиана улицы — 97 934 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Планировочная, 1 (1969) — 87 330 ₽/м², доступнее всего — ул. Планировочная, 51 (1968) — 87 330 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Планировочная: 1960–1990 годов; ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Планировочная.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан19 домов87 580 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов24 дома91 117 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная57 домов97 934 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1991–2014 годов3 дома104 839 ₽/м²
- ул. Планировочная: до 1960 года29 домов119 703 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан»?
Это дома ул. Планировочная (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 87 330 ₽/м², коридор 84 772–90 159 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 87 330 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.