район и улица · 57 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Планировочная (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Планировочная» объединяет 57 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 97 934 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 90 055–105 157 ₽/м². Это без изменений к улице, −12,6 % к району и −16,1 % к городу (медиана улицы 97 934 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 97 934 ₽/м²
- Домов в кластере
- 57
- Наблюдений
- 42
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 57
- Квартир
- 2 150
- Медиана
- 97 934 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 055–105 157
- Домов со ставкой
- 100 %
57 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
57 из 57
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 784 ₽/м² | 105 440–125 256 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 91 935 ₽/м² | 84 182–101 567 | 34,5 м² | 3,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 934 ₽/м² | 90 055–105 157 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 105 764 ₽/м² | 105 764–105 764 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Планировочная | 97 934 ₽/м² | — |
| Улица улица Планировочная | 97 934 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −12,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −16,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Планировочная
57 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Планировочная, 1 | 1969 | 4 | Не указан | 75 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 1/1 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 1/2 | 1969 | 4 | Панельный | 89 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 3 | 1969 | 4 | Панельный | 88 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 3/1 | 1969 | 4 | Панельный | 88 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 7/1 | — | 4 | Не указан | — | 97 934 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 8 | 1958 | 4 | Панельный | 68 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 10 | 1970 | 4 | Панельный | 64 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 11 | 1958 | 2 | Не указан | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 11/1 | 1973 | 4 | Панельный | 81 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 12 | 1958 | 9 | Панельный | 118 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 13 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 14 | 1955 | 2 | Не указан | 24 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 15 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 16 | 1956 | 2 | Монолитный | 24 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 17 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 18 | 1960 | 1 | Не указан | 18 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 18/1 | 1966 | 6 | Панельный | 35 | 91 117 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 18/2 | 1972 | 4 | Не указан | 160 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 19 | 1961 | 1 | Не указан | 17 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 20 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 22 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 23 | 1959 | 1 | Не указан | 18 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 24 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 25 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 26 | 1960 | 1 | Не указан | 18 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 27 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 28 | 1994 | 5 | Не указан | 32 | 104 839 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 29 | 1959 | 1 | Не указан | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 29/1 | 1979 | 4 | Монолитный | 70 | 91 117 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 30 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 31 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 32 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 33 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 34 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 35 | 1960 | 1 | Не указан | 18 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 35/1 | 1974 | 4 | Панельный | 67 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 36 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 38 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 39 | 1960 | 1 | Деревянный | 16 | 91 117 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 40 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 41 | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 91 117 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 42 | 1958 | 2 | Панельный | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 43 | 1961 | 2 | Не указан | 8 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 44 | 1991 | 5 | Не указан | 31 | 104 839 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 45 | 1961 | 2 | Не указан | 8 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 46 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 47 | 1960 | 1 | Деревянный | 16 | 91 117 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 47/1 | 1975 | 4 | Панельный | 70 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 48 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 49 | 1968 | 4 | Не указан | 70 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 50 | 1950 | 2 | Деревянный | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 51 | 1968 | 4 | Не указан | 70 | 87 330 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 52 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 54 | 1958 | 2 | Не указан | 16 | 119 703 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 56 | 1968 | 4 | Панельный | 64 | 93 321 ₽/м² |
| ул. Планировочная, 58 | 1993 | 9 | Панельный | 279 | 113 001 ₽/м² |
57 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 57 домов и 2 150 квартир, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 57 домов.
Ставка метра кластера собрана по 22 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 90 055–105 157 ₽/м². По комнатностям: студии — 115 784 ₽/м², 1-комнатные — 91 935 ₽/м², 2-комнатные — 97 934 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −12,6 % к району и −16,1 % к городу. Медиана улицы — 97 934 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Планировочная, 8 (1958) — 119 703 ₽/м², доступнее всего — ул. Планировочная, 51 (1968) — 87 330 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Планировочная: 1960–1990 годов; ул. Планировочная: 1991–2014 годов; ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов24 дома91 117 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1991–2014 годов3 дома104 839 ₽/м²
- ул. Планировочная: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан19 домов87 580 ₽/м²
- ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан10 домов87 330 ₽/м²
- ул. Планировочная: до 1960 года29 домов119 703 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Планировочная»?
Это дома ул. Планировочная (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 97 934 ₽/м², коридор 90 055–105 157 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
57 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 57 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 97 934 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.