район, улица, возраст, этажность и материал стен · 12 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 12 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 109 936 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 101 701–118 170 ₽/м². Это −0,2 % к улице, −1,9 % к району и −5,8 % к городу (медиана улицы 110 132 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 109 936 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 12
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 752
- Медиана
- 101 351 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 98 058–107 383
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 148 746 ₽/м² | 148 746–148 746 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 122 777 ₽/м² | 108 177–127 388 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 936 ₽/м² | 101 701–118 170 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 103 448 ₽/м² | 103 448–103 448 | 78,3 м² | 8,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 109 936 ₽/м² | — |
| Улица улица Титова | 110 132 ₽/м² | −0,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −1,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −5,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Титова
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Титова, 3 | 1962 | 4 | Панельный | 82 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 4 | 1963 | 4 | Панельный | 82 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 5 | 1963 | 4 | Панельный | 57 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 5/1 | 1964 | 4 | Панельный | 58 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 8 | 1963 | 4 | Панельный | 83 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 11 | 1962 | 4 | Панельный | 69 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 15 | 1962 | 4 | Панельный | 71 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 17 | 1963 | 4 | Панельный | 64 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 21/2 | 1973 | 4 | Панельный | — | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 22 | 1960 | 4 | Панельный | 36 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 39 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 43/1 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 101 351 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 12 домов и 752 квартиры, медианный год постройки — 1963. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 101 701–118 170 ₽/м². По комнатностям: студии — 147 012 ₽/м², 1-комнатные — 122 777 ₽/м², 2-комнатные — 101 351 ₽/м², 3-комнатные и больше — 103 448 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,2 % к улице, −1,9 % к району и −5,8 % к городу. Медиана улицы — 110 132 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Титова, 3 (1962) — 101 351 ₽/м², доступнее всего — ул. Титова, 43/1 (1968) — 101 351 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Титова; ул. Титова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Титова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Титова: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Титова102 дома110 132 ₽/м²
- ул. Титова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома13 домов111 311 ₽/м²
- ул. Титова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома8 домов111 340 ₽/м²
- ул. Титова: 1991–2014 годов24 дома111 872 ₽/м²
- ул. Титова: 2015 года и новее29 домов112 534 ₽/м²
- ул. Титова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов106 591 ₽/м²
- ул. Титова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома16 домов113 452 ₽/м²
- ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома4 дома103 583 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Титова (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 109 936 ₽/м², коридор 101 701–118 170 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 109 936 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.