район, улица, возраст, этажность и материал стен · 10 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома» объединяет 10 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 94 346 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 80 930–96 362 ₽/м². Это +1,3 % к улице, −23,5 % к району и −19,1 % к городу (медиана улицы 93 160 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 94 346 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 59
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 3 062
- Медиана
- 94 346 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 80 930–96 362
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 95 679 ₽/м² | 91 884–103 686 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 94 346 ₽/м² | 80 930–96 362 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 72 559 ₽/м² | 71 552–76 693 | 78,3 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома | 94 346 ₽/м² | — |
| Улица улица Татьяны Снежиной | 93 160 ₽/м² | +1,3 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −23,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Татьяны Снежиной
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Татьяны Снежиной, 29/1 | 2011 | 9 | Монолитный | 278 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 31/1 | 2011 | 9 | Монолитный | 278 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 43 | 2011 | 9 | Монолитный | 278 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 45/1 | 2011 | 9 | Монолитный | 278 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 46 | 2010 | 9 | Монолитный | 299 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 46/1 | 2010 | 9 | Монолитный | 359 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 48 | 2010 | 9 | Монолитный | 298 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 49 | 2010 | 9 | Монолитный | 299 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 49/1 | 2010 | 9 | Монолитный | 298 | 94 346 ₽/м² |
| ул. Татьяны Снежиной, 51 | 2010 | 9 | Монолитный | 397 | 94 346 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома). В выборке 10 домов и 3 062 квартиры, медианный год постройки — 2010. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 28 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 80 930–96 362 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 95 679 ₽/м², 2-комнатные — 94 346 ₽/м², 3-комнатные и больше — 72 559 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1,3 % к улице, −23,5 % к району и −19,1 % к городу. Медиана улицы — 93 160 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Татьяны Снежиной, 29/1 (2011) — 94 346 ₽/м², доступнее всего — ул. Татьяны Снежиной, 51 (2010) — 94 346 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Татьяны Снежиной; ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов; ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Татьяны Снежиной: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Татьяны Снежиной48 домов94 787 ₽/м²
- ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов43 дома93 644 ₽/м²
- ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома31 дом93 160 ₽/м²
- ул. Татьяны Снежиной: 2015 года и новее5 домов114 650 ₽/м²
- ул. Татьяны Снежиной: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов114 650 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Татьяны Снежиной: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома»?
Это дома ул. Татьяны Снежиной (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 94 346 ₽/м², коридор 80 930–96 362 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 94 346 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.