район, улица, возраст, этажность и материал стен · 18 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Выборная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Выборная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома» объединяет 18 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 99 966 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 94 831–102 167 ₽/м². Это −12,8 % к улице, −19 % к району и −14,3 % к городу (медиана улицы 114 583 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 99 966 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 1 320
- Медиана
- 99 966 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 94 831–102 167
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 121 864 ₽/м² | 121 864–121 864 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 423 ₽/м² | 110 030–123 500 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 966 ₽/м² | 94 831–102 167 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Выборная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома | 99 966 ₽/м² | — |
| Улица улица Выборная | 114 583 ₽/м² | −12,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −19 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −14,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Выборная
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Выборная, 89 | 1985 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 89/1 | 1988 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 91 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 95 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 97 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99 | 1984 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101 | 1982 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101/2 | 1988 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101/3 | 1988 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 103 | 1982 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 107 | 1985 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 109 | 1983 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 111 | 1982 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 113/1 | 1988 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 115 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 119 | 1985 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 121 | 1985 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 123 | 1986 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома). В выборке 18 домов и 1 320 квартир, медианный год постройки — 1985. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 94 831–102 167 ₽/м². По комнатностям: студии — 121 864 ₽/м², 1-комнатные — 117 423 ₽/м², 2-комнатные — 99 966 ₽/м², 3-комнатные и больше — 101 753 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −12,8 % к улице, −19 % к району и −14,3 % к городу. Медиана улицы — 114 583 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Выборная, 89 (1985) — 99 966 ₽/м², доступнее всего — ул. Выборная, 123 (1986) — 99 966 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Выборная: 1960–1990 годов; ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Выборная.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Выборная: 1960–1990 годов32 дома102 506 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома7 домов96 090 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов111 111 ₽/м²
- ул. Выборная86 домов114 583 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов39 домов117 977 ₽/м²
- ул. Выборная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома8 домов120 292 ₽/м²
- ул. Выборная: 2015 года и новее8 домов121 150 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома6 домов122 159 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Выборная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома»?
Это дома ул. Выборная (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 99 966 ₽/м², коридор 94 831–102 167 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 99 966 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.