Дом · 1933 год · 3 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Большевистская, 22 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Большевистская, 22: монолитный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 148 729 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 110 360–168 340 ₽/м². Это без изменений к улице, +20,6 % к району и +27,5 % к городу. Ставка взвешена по 52 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 57 домов.
- Год постройки
- 1933
- Этажей
- 3
- Квартир
- 85
- Ставка, ₽/м²
- 148 729 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1933
- Этажей
- 3
- Квартир
- 85
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 148 729 ₽/м²
серия 1-464
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Большевистская, 22 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1933 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 85 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 2 224,4 м² |
| Износ | 66 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 175 564 ₽/м² | 116 191–217 950 | 22,9 м² | 4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 76 105 ₽/м² | 74 817–77 392 | 34,5 м² | 2,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 148 729 ₽/м² | 110 360–168 340 | 49,9 м² | 7,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 145 718 ₽/м² | 135 744–168 887 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Большевистская, 22 | 148 729 ₽/м² | — |
| Улица Большевистская | 148 729 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +20,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +27,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Большевистская: до 1960 года15 домов76 105 ₽/м²Дом ул. Большевистская, 22 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1933 году, 3 этажа, монолитный дом, серия 1-464. В доме 85 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 2 224 м².
По комнатностям: студии — 175 564 ₽/м² (116 191–217 950 ₽/м²); 1-комнатные — 76 105 ₽/м² (74 817–77 392 ₽/м²); 2-комнатные — 148 729 ₽/м² (110 360–168 340 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 145 718 ₽/м² (135 744–168 887 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 57 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +20,6 %, город — +27,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Большевистская, 161959 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 201962 г. · 4 эт. · Октябрьский86 806 ₽/м²
- ул. Большевистская, 241931 г. · 3 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 261953 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 271907 г. · 1 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 32/12021 г. · 25 эт. · Октябрьский150 922 ₽/м²
- ул. Большевистская, 341944 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 381959 г. · 2 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 401959 г. · 2 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 435 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Большевистская, 22
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Большевистская, 22?
Ставка метра — 148 729 ₽/м², коридор 110 360–168 340 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 85 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +20,6 %, города — +27,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Большевистская, 22» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Большевистская, 22 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Большевистская, 22
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 148 729 ₽/м²
ул. Большевистская, 22
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.