район, улица и возраст дома · 15 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Большевистская: до 1960 года (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Большевистская: до 1960 года» объединяет 15 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 76 105 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 74 817–77 392 ₽/м². Это −48,8 % к улице, −38,3 % к району и −34,8 % к городу (медиана улицы 148 729 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 76 105 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 401
- Медиана
- 148 729 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 360–168 340
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 76 105 ₽/м² | 74 817–77 392 | 34,5 м² | 2,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 114 875 ₽/м² | 114 875–114 875 | 78,3 м² | 9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Большевистская: до 1960 года | 76 105 ₽/м² | — |
| Улица улица Большевистская | 148 729 ₽/м² | −48,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −38,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −34,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Большевистская
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Большевистская, 16 | 1959 | 4 | Монолитный | 35 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 22 | 1933 | 3 | Монолитный | 85 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 24 | 1931 | 3 | Монолитный | 16 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 26 | 1953 | 4 | Монолитный | 32 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 27 | 1907 | 1 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 34 | 1944 | 4 | Монолитный | 52 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 38 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 40 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 48 | 1941 | 4 | Не указан | 112 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 105 | 1930 | 2 | Деревянный | 23 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 107 | 1930 | 2 | Деревянный | 7 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 113 | 1917 | 1 | Деревянный | 7 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 143 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 237 | 1957 | 2 | Не указан | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 239 | 1959 | 2 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 15 домов и 401 квартира, медианный год постройки — 1944. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 74 817–77 392 ₽/м². По комнатностям: студии — 175 564 ₽/м², 1-комнатные — 76 105 ₽/м², 2-комнатные — 148 729 ₽/м², 3-комнатные и больше — 145 718 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −48,8 % к улице, −38,3 % к району и −34,8 % к городу. Медиана улицы — 148 729 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Большевистская, 16 (1959) — 148 729 ₽/м², доступнее всего — ул. Большевистская, 239 (1959) — 148 729 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома; ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Большевистская: 1960–1990 годов; ул. Большевистская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома4 дома86 152 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов86 806 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов13 домов98 689 ₽/м²
- ул. Большевистская57 домов148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская: 2015 года и новее, na, панельные дома3 дома153 608 ₽/м²
- ул. Большевистская: 2015 года и новее8 домов153 656 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов16 домов164 912 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома4 дома167 186 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Большевистская: до 1960 года»?
Это дома ул. Большевистская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 76 105 ₽/м², коридор 74 817–77 392 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 76 105 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.