район и улица · 57 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Большевистская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Большевистская» объединяет 57 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 148 729 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 110 360–168 340 ₽/м². Это без изменений к улице, +20,6 % к району и +27,5 % к городу (медиана улицы 148 729 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 148 729 ₽/м²
- Домов в кластере
- 57
- Наблюдений
- 114
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 57
- Квартир
- 6 209
- Медиана
- 148 729 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 360–168 340
- Домов со ставкой
- 100 %
57 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
57 из 57
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 175 564 ₽/м² | 116 191–217 950 | 22,9 м² | 4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 171 990 ₽/м² | 129 389–189 031 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 148 729 ₽/м² | 110 360–168 340 | 49,9 м² | 7,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 145 718 ₽/м² | 135 744–168 887 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Большевистская | 148 729 ₽/м² | — |
| Улица улица Большевистская | 148 729 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +20,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +27,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Большевистская
57 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Большевистская, 16 | 1959 | 4 | Монолитный | 35 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 20 | 1962 | 4 | Монолитный | 36 | 86 806 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 22 | 1933 | 3 | Монолитный | 85 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 24 | 1931 | 3 | Монолитный | 16 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 26 | 1953 | 4 | Монолитный | 32 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 27 | 1907 | 1 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 32/1 | 2021 | 25 | Панельный | 408 | 150 922 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 34 | 1944 | 4 | Монолитный | 52 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 38 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 40 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 43 | — | 5 | Панельный | — | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 48 | 1941 | 4 | Не указан | 112 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 48/1 | 1992 | 9 | Монолитный | 219 | 164 912 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 48/2 | 1999 | 10 | Панельный | 320 | 164 912 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 88 | 2024 | — | Панельный | 567 | 153 608 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 94 | 2022 | — | Панельный | 433 | 153 608 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 96 | 2017 | — | Монолитный | 139 | 153 656 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 96/1 | 2017 | — | Монолитный | 98 | 153 656 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 98 | 2016 | 17 | Монолитный | 134 | 153 656 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 100 | 2016 | 17 | Не указан | 134 | 153 656 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 102 | 2014 | 17 | Монолитный | 134 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 104 | 2014 | 17 | Монолитный | 134 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 105 | 1930 | 2 | Деревянный | 23 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 107 | 1930 | 2 | Деревянный | 7 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 108 | 2014 | 10 | Монолитный | 199 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 110 | 2014 | 9 | Не указан | 70 | 153 551 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 112 | 2014 | 10 | Монолитный | 217 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 113 | 1917 | 1 | Деревянный | 7 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 114 | 2014 | 10 | Монолитный | 189 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 116 | 2014 | 18 | Монолитный | 134 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 118 | 2014 | 18 | Монолитный | 134 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 120 | 2014 | 18 | Монолитный | 134 | 170 251 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 122 | 2014 | 11 | Кирпичный | 151 | 167 186 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 124 | 2014 | 10 | Кирпичный | 70 | 167 186 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 126 | 2014 | 11 | Кирпичный | 215 | 167 186 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 128 | 2014 | 11 | Кирпичный | 189 | 167 186 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 132 | 2022 | — | Панельный | 247 | 153 608 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 143 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 145 | 1996 | 8 | Монолитный | 78 | 164 912 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 145/1 | 1989 | 3 | Кирпичный | 63 | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 149 | — | 4 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 151 | — | 4 | Монолитный | 64 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 153 | 1963 | 4 | Монолитный | 68 | 86 806 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 155 | 1982 | 4 | Монолитный | 66 | 86 806 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 161 | 1963 | 4 | Кирпичный | 80 | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 163 | 1964 | 4 | Кирпичный | — | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 165 | 1972 | 4 | Монолитный | 120 | 86 806 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 169 | — | 4 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 171 | 1967 | 4 | Кирпичный | 96 | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 173 | — | 4 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 175/1 | 1968 | 5 | Монолитный | 64 | 111 607 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 175/2 | 1972 | 4 | Монолитный | 70 | 86 806 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 175/3 | 1972 | 4 | Монолитный | 70 | 86 806 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 175/5 | 1980 | 12 | Кирпичный | — | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 175/6 | 1984 | 8 | Монолитный | 264 | 111 607 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 237 | 1957 | 2 | Не указан | 8 | 148 729 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 239 | 1959 | 2 | Не указан | — | 148 729 ₽/м² |
57 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 57 домов и 6 209 квартир, медианный год постройки — 1984. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 57 домов.
Ставка метра кластера собрана по 52 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 110 360–168 340 ₽/м². По комнатностям: студии — 175 564 ₽/м², 1-комнатные — 171 990 ₽/м², 2-комнатные — 148 729 ₽/м², 3-комнатные и больше — 146 440 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +20,6 % к району и +27,5 % к городу. Медиана улицы — 148 729 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Большевистская, 102 (2014) — 170 251 ₽/м², доступнее всего — ул. Большевистская, 175/3 (1972) — 86 806 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Большевистская: 2015 года и новее, na, панельные дома; ул. Большевистская: 2015 года и новее; ул. Большевистская: 1991–2014 годов; ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Большевистская: 2015 года и новее, na, панельные дома3 дома153 608 ₽/м²
- ул. Большевистская: 2015 года и новее8 домов153 656 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов16 домов164 912 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома4 дома167 186 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома8 домов170 251 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов13 домов98 689 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов86 806 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома4 дома86 152 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Большевистская»?
Это дома ул. Большевистская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 148 729 ₽/м², коридор 110 360–168 340 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
57 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 57 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 148 729 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.