район, улица, возраст, этажность и материал стен · 4 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома» объединяет 4 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 86 152 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 83 774–88 531 ₽/м². Это −42,1 % к улице, −30,2 % к району и −26,2 % к городу (медиана улицы 148 729 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 86 152 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 239
- Медиана
- 98 689 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 82 748–109 917
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 86 093 ₽/м² | 82 782–116 191 | 22,9 м² | 2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 753 ₽/м² | 113 095–125 887 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 86 152 ₽/м² | 83 774–88 531 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома | 86 152 ₽/м² | — |
| Улица улица Большевистская | 148 729 ₽/м² | −42,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −30,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −26,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Большевистская
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Большевистская, 145/1 | 1989 | 3 | Кирпичный | 63 | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 161 | 1963 | 4 | Кирпичный | 80 | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 163 | 1964 | 4 | Кирпичный | — | 98 689 ₽/м² |
| ул. Большевистская, 171 | 1967 | 4 | Кирпичный | 96 | 98 689 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — кирпичные дома). В выборке 4 дома и 239 квартир, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 83 774–88 531 ₽/м². По комнатностям: студии — 86 093 ₽/м², 1-комнатные — 117 753 ₽/м², 2-комнатные — 98 689 ₽/м², 3-комнатные и больше — 145 718 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −42,1 % к улице, −30,2 % к району и −26,2 % к городу. Медиана улицы — 148 729 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Большевистская, 145/1 (1989) — 98 689 ₽/м², доступнее всего — ул. Большевистская, 171 (1967) — 98 689 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Большевистская: до 1960 года; ул. Большевистская: 1960–1990 годов; ул. Большевистская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов86 806 ₽/м²
- ул. Большевистская: до 1960 года15 домов76 105 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов13 домов98 689 ₽/м²
- ул. Большевистская57 домов148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская: 2015 года и новее, na, панельные дома3 дома153 608 ₽/м²
- ул. Большевистская: 2015 года и новее8 домов153 656 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов16 домов164 912 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома4 дома167 186 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома»?
Это дома ул. Большевистская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — кирпичные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 86 152 ₽/м², коридор 83 774–88 531 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — кирпичные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 86 152 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.