Дом · 1964 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Большевистская, 163 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Большевистская, 163: кирпичный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 98 689 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 82 748–109 917 ₽/м². Это −33,6 % к улице, −20 % к району и −15,4 % к городу. Ставка взвешена по 14 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 98 689 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 98 689 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Большевистская, 163 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1964 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | ърущёвка, кирпичный |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 4 142,8 м² |
| Износ | 37 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 86 093 ₽/м² | 82 782–116 191 | 22,9 м² | 2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 753 ₽/м² | 113 095–125 887 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 689 ₽/м² | 82 748–109 917 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 145 718 ₽/м² | 135 744–168 887 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Большевистская, 163 | 98 689 ₽/м² | — |
| Улица Большевистская | 148 729 ₽/м² | -33,6 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -20 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -15,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Большевистская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, кирпичные дома4 дома86 152 ₽/м²Дом ул. Большевистская, 163 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1964 году, 4 этажа, кирпичный дом. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 4 143 м².
По комнатностям: студии — 86 093 ₽/м² (82 782–116 191 ₽/м²); 1-комнатные — 117 753 ₽/м² (113 095–125 887 ₽/м²); 2-комнатные — 98 689 ₽/м² (82 748–109 917 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 145 718 ₽/м² (135 744–168 887 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −33,6 %, район — −20 %, город — −15,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Большевистская, 161959 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 201962 г. · 4 эт. · Октябрьский86 806 ₽/м²
- ул. Большевистская, 221933 г. · 3 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 241931 г. · 3 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 261953 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 271907 г. · 1 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 32/12021 г. · 25 эт. · Октябрьский150 922 ₽/м²
- ул. Большевистская, 341944 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 381959 г. · 2 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 401959 г. · 2 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Большевистская, 163
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Большевистская, 163?
Ставка метра — 98 689 ₽/м², коридор 82 748–109 917 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; число квартир в справочнике не указано, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −33,6 %, района — −20 %, города — −15,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Большевистская, 163» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Большевистская, 163 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Большевистская, 163
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 98 689 ₽/м²
ул. Большевистская, 163
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.