Дом · 1999 год · 10 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Большевистская, 48/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Большевистская, 48/2: панельный дом, 10 этажей. Ставка метра дома — 164 912 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 144 610–176 787 ₽/м². Это +10,9 % к улице, +33,7 % к району и +41,4 % к городу. Ставка взвешена по 23 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 10
- Квартир
- 320
- Ставка, ₽/м²
- 164 912 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 10
- Квартир
- 320
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 164 912 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
8 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Большевистская, 48/2 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1999 |
| Этажность | 10 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 320 |
| Подъездов | 8 |
| Лифтов | 8 |
| Площадь дома | 24 558,9 м² |
| Износ | 4 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 18.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 175 564 ₽/м² | 116 191–217 950 | 22,9 м² | 4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 184 136 ₽/м² | 172 264–187 396 | 34,5 м² | 6,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 164 912 ₽/м² | 144 610–176 787 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 146 440 ₽/м² | 142 395–153 600 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Большевистская, 48/2 | 164 912 ₽/м² | — |
| Улица Большевистская | 148 729 ₽/м² | +10,9 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +33,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +41,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Большевистская: 1991–2014 годов16 домов164 912 ₽/м²Дом ул. Большевистская, 48/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1999 году, 10 этажей, панельный дом. В доме 320 квартир. Подъездов — 8. Лифтов — 8. Общая площадь дома — 24 559 м².
По комнатностям: студии — 175 564 ₽/м² (116 191–217 950 ₽/м²); 1-комнатные — 184 136 ₽/м² (172 264–187 396 ₽/м²); 2-комнатные — 164 912 ₽/м² (144 610–176 787 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 146 440 ₽/м² (142 395–153 600 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 118 644 ₽/м², коридор 113 376–143 202 ₽/м². Последнее наблюдение — 18.05.2026.
Сравнение: улица — +10,9 %, район — +33,7 %, город — +41,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Большевистская, 161959 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 201962 г. · 4 эт. · Октябрьский86 806 ₽/м²
- ул. Большевистская, 221933 г. · 3 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 241931 г. · 3 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 261953 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 271907 г. · 1 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 32/12021 г. · 25 эт. · Октябрьский150 922 ₽/м²
- ул. Большевистская, 341944 г. · 4 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 381959 г. · 2 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
- ул. Большевистская, 401959 г. · 2 эт. · Октябрьский148 729 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Большевистская, 48/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Большевистская, 48/2?
Ставка метра — 164 912 ₽/м², коридор 144 610–176 787 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
10 этажей; 320 квартир, 8 подъездов, 8 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +10,9 %, района — +33,7 %, города — +41,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Большевистская, 48/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Большевистская, 48/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Большевистская, 48/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 164 912 ₽/м²
ул. Большевистская, 48/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.