Дом · 1973 год · 4 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Державина, 44 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Державина, 44: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 124 711 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 117 812–131 250 ₽/м². Это −24,3 % к улице, −18,4 % к району и +6,9 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1973
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 124 711 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1973
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 124 711 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Державина, 44 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1973 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 2 592,9 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 09.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 239 640 ₽/м² | 203 674–276 692 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 147 546 ₽/м² | 137 986–157 107 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 124 711 ₽/м² | 117 812–131 250 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 164 244 ₽/м² | 135 088–183 511 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Державина, 44 | 124 711 ₽/м² | — |
| Улица Державина | 164 760 ₽/м² | -24,3 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -18,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Державина: 1960–1990 годов5 домов135 321 ₽/м²Дом ул. Державина, 44 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1973 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-46. В доме 60 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 2 593 м².
По комнатностям: студии — 239 640 ₽/м² (203 674–276 692 ₽/м²); 1-комнатные — 147 546 ₽/м² (137 986–157 107 ₽/м²); 2-комнатные — 124 711 ₽/м² (117 812–131 250 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 164 244 ₽/м² (135 088–183 511 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 137 788 ₽/м², коридор 124 350–151 332 ₽/м². Последнее наблюдение — 09.06.2026.
Сравнение: улица — −24,3 %, район — −18,4 %, город — +6,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Державина, 11963 г. · 4 эт. · Центральный124 711 ₽/м²
- ул. Державина, 54 эт. · Центральный164 760 ₽/м²
- ул. Державина, 91998 г. · 13 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 111997 г. · 10 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 132005 г. · 11 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 141997 г. · 8 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 202001 г. · 10 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 421973 г. · 8 эт. · Центральный148 492 ₽/м²
- ул. Державина, 461973 г. · 8 эт. · Центральный148 492 ₽/м²
- ул. Державина, 472015 г. · 25 эт. · Центральный266 795 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Державина, 44
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Державина, 44?
Ставка метра — 124 711 ₽/м², коридор 117 812–131 250 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −24,3 %, района — −18,4 %, города — +6,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Державина, 44» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Державина, 44 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Державина, 44
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 124 711 ₽/м²
ул. Державина, 44
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.