Дом · 1973 год · 8 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Державина, 46 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Державина, 46: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 148 492 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 133 028–163 982 ₽/м². Это −9,9 % к улице, −2,8 % к району и +27,3 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1973
- Этажей
- 8
- Квартир
- 145
- Ставка, ₽/м²
- 148 492 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1973
- Этажей
- 8
- Квартир
- 145
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 148 492 ₽/м²
серия 1-46
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Державина, 46 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1973 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 145 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 417,4 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 239 640 ₽/м² | 203 674–276 692 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 147 546 ₽/м² | 137 986–157 107 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 148 492 ₽/м² | 133 028–163 982 | 49,9 м² | 7,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 164 244 ₽/м² | 135 088–183 511 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Державина, 46 | 148 492 ₽/м² | — |
| Улица Державина | 164 760 ₽/м² | -9,9 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -2,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +27,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Державина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома148 492 ₽/м²Дом ул. Державина, 46 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1973 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-46. В доме 145 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 417 м².
По комнатностям: студии — 239 640 ₽/м² (203 674–276 692 ₽/м²); 1-комнатные — 147 546 ₽/м² (137 986–157 107 ₽/м²); 2-комнатные — 148 492 ₽/м² (133 028–163 982 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 164 244 ₽/м² (135 088–183 511 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −9,9 %, район — −2,8 %, город — +27,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Державина, 11963 г. · 4 эт. · Центральный124 711 ₽/м²
- ул. Державина, 54 эт. · Центральный164 760 ₽/м²
- ул. Державина, 91998 г. · 13 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 111997 г. · 10 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 132005 г. · 11 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 141997 г. · 8 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 202001 г. · 10 эт. · Центральный173 469 ₽/м²
- ул. Державина, 421973 г. · 8 эт. · Центральный148 492 ₽/м²
- ул. Державина, 441973 г. · 4 эт. · Центральный124 711 ₽/м²
- ул. Державина, 472015 г. · 25 эт. · Центральный266 795 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Державина, 46
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Державина, 46?
Ставка метра — 148 492 ₽/м², коридор 133 028–163 982 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 145 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −9,9 %, района — −2,8 %, города — +27,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Державина, 46» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Державина, 46 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Державина, 46
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 148 492 ₽/м²
ул. Державина, 46
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.