Дом · 2009 год · 9 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ельцовская, 39 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ельцовская, 39: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 135 940 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 126 629–149 061 ₽/м². Это −2,3 % к улице, −2,1 % к району и +16,5 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 14 домов.
- Год постройки
- 2009
- Этажей
- 9
- Квартир
- 199
- Ставка, ₽/м²
- 135 940 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2009
- Этажей
- 9
- Квартир
- 199
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 135 940 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
5 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ельцовская, 39 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2009 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 199 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 5 |
| Площадь дома | 6 689,4 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 154 156 ₽/м² | 140 617–163 941 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 135 940 ₽/м² | 126 629–149 061 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 126 316 ₽/м² | 123 218–127 833 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ельцовская, 39 | 135 940 ₽/м² | — |
| Улица Ельцовская | 139 073 ₽/м² | -2,3 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -2,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +16,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ельцовская: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома4 дома154 156 ₽/м²Дом ул. Ельцовская, 39 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2009 году, 9 этажей, монолитный дом. В доме 199 квартир. Подъездов — 5. Лифтов — 5. Общая площадь дома — 6 689 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 154 156 ₽/м² (140 617–163 941 ₽/м²); 2-комнатные — 135 940 ₽/м² (126 629–149 061 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 126 316 ₽/м² (123 218–127 833 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 14 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −2,3 %, район — −2,1 %, город — +16,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ельцовская, 12006 г. · 9 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 22002 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 2/12003 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 2/32007 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 42000 г. · 4 эт. · Заельцовский129 981 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 4/12005 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 4/22009 г. · 17 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 4/32010 г. · 16 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 62001 г. · 4 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 6/12007 г. · 4 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ельцовская, 39
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ельцовская, 39?
Ставка метра — 135 940 ₽/м², коридор 126 629–149 061 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 199 квартир, 5 подъездов, 5 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,3 %, района — −2,1 %, города — +16,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ельцовская, 39» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ельцовская, 39 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ельцовская, 39
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 135 940 ₽/м²
ул. Ельцовская, 39
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.