Дом · 17 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гаранина, 31 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гаранина, 31: материал стен не указан, 17 этажей. Ставка метра дома — 108 411 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 100 444–113 718 ₽/м². Это без изменений к улице, −12,1 % к району и −7,1 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 22 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 17
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 108 411 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 17
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 108 411 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гаранина, 31 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 10 144,9 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 16.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 209 395 ₽/м² | 200 152–218 637 | 22,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 197 934 ₽/м² | 184 437–211 431 | 34,5 м² | 6,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 411 ₽/м² | 100 444–113 718 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гаранина, 31 | 108 411 ₽/м² | — |
| Улица Гаранина | 108 411 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -12,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -7,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гаранина: 10 этажей и выше, материал не указан4 дома197 934 ₽/м²Дом ул. Гаранина, 31 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 17 этажей, материал стен не указан. Общая площадь дома — 10 145 м².
По комнатностям: студии — 209 395 ₽/м² (200 152–218 637 ₽/м²); 1-комнатные — 197 934 ₽/м² (184 437–211 431 ₽/м²); 2-комнатные — 108 411 ₽/м² (100 444–113 718 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 22 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 180 925 ₽/м², коридор 175 932–185 917 ₽/м². Последнее наблюдение — 16.02.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −12,1 %, город — −7,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гаранина, 11967 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 31966 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 41960 г. · 3 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 51966 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 71991 г. · 9 эт. · Октябрьский104 757 ₽/м²
- ул. Гаранина, 81956 г. · 2 эт. · Октябрьский108 411 ₽/м²
- ул. Гаранина, 101956 г. · 2 эт. · Октябрьский108 411 ₽/м²
- ул. Гаранина, 131960 г. · 3 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 141967 г. · 2 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 161964 г. · 2 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гаранина, 31
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гаранина, 31?
Ставка метра — 108 411 ₽/м², коридор 100 444–113 718 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −12,1 %, города — −7,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гаранина, 31» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гаранина, 31 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гаранина, 31
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 108 411 ₽/м²
ул. Гаранина, 31
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.