Дом · 1983 год · 12 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гурьевская, 42 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гурьевская, 42: панельный дом, 12 этажей. Ставка метра дома — 107 509 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 106 291–111 502 ₽/м². Это −13 % к улице, −12,8 % к району и −7,8 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1983
- Этажей
- 12
- Квартир
- 95
- Ставка, ₽/м²
- 107 509 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1983
- Этажей
- 12
- Квартир
- 95
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 107 509 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гурьевская, 42 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1983 |
| Этажность | 12 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | I-464,панель |
| Квартир | 95 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 5 152,9 м² |
| Износ | 22 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 210 117 ₽/м² | 176 245–228 745 | 22,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 131 148 ₽/м² | 129 565–144 711 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 509 ₽/м² | 106 291–111 502 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гурьевская, 42 | 107 509 ₽/м² | — |
| Улица Гурьевская | 123 616 ₽/м² | -13 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -12,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -7,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гурьевская: 1960–1990 годов12 домов107 509 ₽/м²Дом ул. Гурьевская, 42 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1983 году, 12 этажей, панельный дом. В доме 95 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 5 153 м².
По комнатностям: студии — 210 117 ₽/м² (176 245–228 745 ₽/м²); 1-комнатные — 131 148 ₽/м² (129 565–144 711 ₽/м²); 2-комнатные — 107 509 ₽/м² (106 291–111 502 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −13 %, район — −12,8 %, город — −7,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гурьевская, 291965 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 311966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 331966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 351967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 371967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 391966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 411966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 431966 г. · 4 эт. · Октябрьский107 509 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 451967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 471967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гурьевская, 42
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гурьевская, 42?
Ставка метра — 107 509 ₽/м², коридор 106 291–111 502 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
12 этажей; 95 квартир, 2 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −13 %, района — −12,8 %, города — −7,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гурьевская, 42» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гурьевская, 42 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гурьевская, 42
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 107 509 ₽/м²
ул. Гурьевская, 42
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.