Дом · 1967 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гурьевская, 45 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гурьевская, 45: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 107 867 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 107 354–115 101 ₽/м². Это −12,7 % к улице, −12,5 % к району и −7,5 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1967
- Этажей
- 4
- Квартир
- 100
- Ставка, ₽/м²
- 107 867 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1967
- Этажей
- 4
- Квартир
- 100
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 107 867 ₽/м²
серия 1-464
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гурьевская, 45 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1967 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 100 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 396 м² |
| Износ | 39 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 210 117 ₽/м² | 176 245–228 745 | 22,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 131 148 ₽/м² | 129 565–144 711 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 867 ₽/м² | 107 354–115 101 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гурьевская, 45 | 107 867 ₽/м² | — |
| Улица Гурьевская | 123 616 ₽/м² | -12,7 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -12,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -7,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гурьевская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома5 домов107 867 ₽/м²Дом ул. Гурьевская, 45 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1967 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-464. В доме 100 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 396 м².
По комнатностям: студии — 210 117 ₽/м² (176 245–228 745 ₽/м²); 1-комнатные — 131 148 ₽/м² (129 565–144 711 ₽/м²); 2-комнатные — 107 867 ₽/м² (107 354–115 101 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −12,7 %, район — −12,5 %, город — −7,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гурьевская, 291965 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 311966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 331966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 351967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 371967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 391966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 411966 г. · 4 эт. · Октябрьский101 818 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 421983 г. · 12 эт. · Октябрьский107 509 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 431966 г. · 4 эт. · Октябрьский107 509 ₽/м²
- ул. Гурьевская, 471967 г. · 4 эт. · Октябрьский107 867 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гурьевская, 45
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гурьевская, 45?
Ставка метра — 107 867 ₽/м², коридор 107 354–115 101 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 100 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −12,7 %, района — −12,5 %, города — −7,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гурьевская, 45» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гурьевская, 45 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гурьевская, 45
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 107 867 ₽/м²
ул. Гурьевская, 45
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.