Дом · 1983 год · 11 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ш. Гусинобродское, 31 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на шоссе Гусинобродское, 31: панельный дом, 11 этажей. Ставка метра дома — 88 629 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 86 446–91 904 ₽/м². Это −7 % к улице, −26,3 % к району и −24 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1983
- Этажей
- 11
- Квартир
- 92
- Ставка, ₽/м²
- 88 629 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1983
- Этажей
- 11
- Квартир
- 92
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 88 629 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ш. Гусинобродское, 31 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1983 |
| Этажность | 11 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | нет, панельные |
| Квартир | 92 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 272,6 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.10.2025 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 127 559 ₽/м² | 109 095–163 763 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 88 629 ₽/м² | 86 446–91 904 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 338 ₽/м² | 82 229–94 830 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ш. Гусинобродское, 31 | 88 629 ₽/м² | — |
| Шоссе Гусинобродское | 95 284 ₽/м² | -7 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -26,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -24 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома88 629 ₽/м²Дом ш. Гусинобродское, 31 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1983 году, 11 этажей, панельный дом. В доме 92 квартиры. Подъездов — 2. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 273 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 127 559 ₽/м² (109 095–163 763 ₽/м²); 2-комнатные — 88 629 ₽/м² (86 446–91 904 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 84 338 ₽/м² (82 229–94 830 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 88 629 ₽/м², коридор 88 086–89 173 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.10.2025.
Сравнение: улица — −7 %, район — −26,3 %, город — −24 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ш. Гусинобродское, 111977 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 131975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 151975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 15/11975 г. · 4 эт. · Октябрьский98 398 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 15/21978 г. · 12 эт. · Дзержинский88 629 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 171975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 17/11975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 17/21975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 191975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 19/11975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
Вопросы о доме ш. Гусинобродское, 31
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на шоссе Гусинобродское, 31?
Ставка метра — 88 629 ₽/м², коридор 86 446–91 904 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
11 этажей; 92 квартиры, 2 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7 %, района — −26,3 %, города — −24 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ш. Гусинобродское, 31» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ш. Гусинобродское, 31 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ш. Гусинобродское, 31
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 88 629 ₽/м²
ш. Гусинобродское, 31
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.