Дом · 1986 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Лебедевского, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Лебедевского, 2: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 100 160 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 92 733–106 201 ₽/м². Это −4 % к улице, −27,9 % к району и −14,1 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Ставка, ₽/м²
- 100 160 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 100 160 ₽/м²
серия 111-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Лебедевского, 2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1986 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 111-90 |
| Квартир | 144 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 776,3 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 100 160 ₽/м² | 92 733–106 201 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Лебедевского, 2 | 100 160 ₽/м² | — |
| Улица Лебедевского | 104 305 ₽/м² | -4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -27,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -14,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Лебедевского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома100 160 ₽/м²Дом ул. Лебедевского, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1986 году, 8 этажей, монолитный дом, серия 111-90. В доме 144 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 776 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 100 160 ₽/м² (92 733–106 201 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −4 %, район — −27,9 %, город — −14,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Лебедевского, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Лебедевского, 2?
Ставка метра — 100 160 ₽/м², коридор 92 733–106 201 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 144 квартиры, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 111-90. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4 %, района — −27,9 %, города — −14,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Лебедевского, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Лебедевского, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Лебедевского, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 100 160 ₽/м²
ул. Лебедевского, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.