Дом · 1994 год · 9 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Лебедевского, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Лебедевского, 3: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 104 305 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 015–111 890 ₽/м². Это без изменений к улице, −24,9 % к району и −10,6 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1994
- Этажей
- 9
- Квартир
- 240
- Ставка, ₽/м²
- 104 305 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1994
- Этажей
- 9
- Квартир
- 240
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 104 305 ₽/м²
серия 111-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Лебедевского, 3 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1994 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 111-90 |
| Квартир | 240 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 13 077,1 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 104 305 ₽/м² | 96 015–111 890 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Лебедевского, 3 | 104 305 ₽/м² | — |
| Улица Лебедевского | 104 305 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -24,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -10,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Лебедевского5 домов104 305 ₽/м²Дом ул. Лебедевского, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1994 году, 9 этажей, монолитный дом, серия 111-90. В доме 240 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 13 077 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 104 305 ₽/м² (96 015–111 890 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −24,9 %, город — −10,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Лебедевского, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Лебедевского, 3?
Ставка метра — 104 305 ₽/м², коридор 96 015–111 890 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 240 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 111-90. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −24,9 %, города — −10,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Лебедевского, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Лебедевского, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Лебедевского, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 104 305 ₽/м²
ул. Лебедевского, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.