Дом · 1971 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Лескова, 280 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Лескова, 280: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 98 434 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 95 354–98 655 ₽/м². Это −39,7 % к улице, −20,2 % к району и −15,6 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 4
- Квартир
- 119
- Ставка, ₽/м²
- 98 434 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 4
- Квартир
- 119
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 98 434 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Лескова, 280 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1971 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 119 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 5 341,4 м² |
| Износ | 29 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 166 259 ₽/м² | 153 427–184 920 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 434 ₽/м² | 95 354–98 655 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 162 822 ₽/м² | 152 207–165 165 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Лескова, 280 | 98 434 ₽/м² | — |
| Улица Лескова | 163 322 ₽/м² | -39,7 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -20,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -15,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Лескова: 1960–1990 годов5 домов98 545 ₽/м²Дом ул. Лескова, 280 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1971 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 119 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 5 341 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 166 259 ₽/м² (153 427–184 920 ₽/м²); 2-комнатные — 98 434 ₽/м² (95 354–98 655 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 162 822 ₽/м² (152 207–165 165 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −39,7 %, район — −20,2 %, город — −15,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Лескова, 152006 г. · 10 эт. · Октябрьский151 265 ₽/м²
- ул. Лескова, 1911 эт. · Октябрьский178 959 ₽/м²
- ул. Лескова, 212014 г. · 25 эт. · Октябрьский166 667 ₽/м²
- ул. Лескова, 232012 г. · 25 эт. · Октябрьский166 667 ₽/м²
- ул. Лескова, 252019 г. · 25 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 2725 эт. · Октябрьский178 959 ₽/м²
- ул. Лескова, 27/12017 г. · 9 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 292012 г. · 17 эт. · Октябрьский166 667 ₽/м²
- ул. Лескова, 312015 г. · 17 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 352021 г. · 25 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Лескова, 280
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Лескова, 280?
Ставка метра — 98 434 ₽/м², коридор 95 354–98 655 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 119 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −39,7 %, района — −20,2 %, города — −15,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Лескова, 280» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Лескова, 280 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Лескова, 280
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 98 434 ₽/м²
ул. Лескова, 280
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.