Дом · 1970 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Линейная, 49 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Линейная, 49: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 126 915 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 120 693–132 347 ₽/м². Это −2,2 % к улице, −8,6 % к району и +8,8 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 8
- Квартир
- 162
- Ставка, ₽/м²
- 126 915 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 8
- Квартир
- 162
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 126 915 ₽/м²
серия 1-447
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Линейная, 49 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1970 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-447 |
| Квартир | 162 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 5 858,9 м² |
| Износ | 29 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 10.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 148 449 ₽/м² | 133 324–156 222 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 126 915 ₽/м² | 120 693–132 347 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 165 389 ₽/м² | 158 334–184 512 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Линейная, 49 | 126 915 ₽/м² | — |
| Улица Линейная | 129 784 ₽/м² | -2,2 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -8,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Линейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов126 915 ₽/м²Дом ул. Линейная, 49 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1970 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-447. В доме 162 квартиры. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 5 859 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 148 449 ₽/м² (133 324–156 222 ₽/м²); 2-комнатные — 126 915 ₽/м² (120 693–132 347 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 165 389 ₽/м² (158 334–184 512 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 130 758 ₽/м², коридор 127 248–134 268 ₽/м². Последнее наблюдение — 10.06.2026.
Сравнение: улица — −2,2 %, район — −8,6 %, город — +8,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Линейная, 271990 г. · 12 эт. · Заельцовский129 996 ₽/м²
- ул. Линейная, 291984 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 29/11991 г. · 11 эт. · Заельцовский129 784 ₽/м²
- ул. Линейная, 311979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/11979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/21979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/31979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/41979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 33/11976 г. · 8 эт. · Заельцовский126 915 ₽/м²
- ул. Линейная, 33/21976 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Линейная, 49
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Линейная, 49?
Ставка метра — 126 915 ₽/м², коридор 120 693–132 347 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 162 квартиры, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-447. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,2 %, района — −8,6 %, города — +8,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Линейная, 49» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Линейная, 49 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Линейная, 49
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 126 915 ₽/м²
ул. Линейная, 49
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.