Дом · 1974 год · 4 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Народная, 12/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Народная, 12/1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 102 477 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 93 750–109 123 ₽/м². Это −1 % к улице, −10 % к району и −12,2 % к городу. Ставка взвешена по 25 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 25 домов.
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- 126
- Ставка, ₽/м²
- 102 477 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- 126
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 102 477 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Народная, 12/1 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1974 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 126 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 5 784,9 м² |
| Износ | 17 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 132 628 ₽/м² | 126 057–139 200 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 628 ₽/м² | 107 124–127 012 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 477 ₽/м² | 93 750–109 123 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 87 118 ₽/м² | 71 107–92 452 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Народная, 12/1 | 102 477 ₽/м² | — |
| Улица Народная | 103 510 ₽/м² | -1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -10 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -12,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома25 домов102 477 ₽/м²Дом ул. Народная, 12/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1974 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-46. В доме 126 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 5 785 м².
По комнатностям: студии — 132 628 ₽/м² (126 057–139 200 ₽/м²); 1-комнатные — 117 628 ₽/м² (107 124–127 012 ₽/м²); 2-комнатные — 102 477 ₽/м² (93 750–109 123 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 87 118 ₽/м² (71 107–92 452 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 25 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1 %, район — −10 %, город — −12,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Народная, 11962 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 1/11962 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 3/11960 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 51961 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 5/11961 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 71961 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 81969 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 8/12006 г. · 9 эт. · Калининский104 186 ₽/м²
- ул. Народная, 92018 г. · 25 эт. · Калининский104 186 ₽/м²
- ул. Народная, 9/11962 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Народная, 12/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Народная, 12/1?
Ставка метра — 102 477 ₽/м², коридор 93 750–109 123 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 126 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1 %, района — −10 %, города — −12,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Народная, 12/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Народная, 12/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Народная, 12/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 102 477 ₽/м²
ул. Народная, 12/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.