район, улица, возраст, этажность и материал стен · 25 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 25 домов в Калининском районе. Медиана метра — 102 477 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 93 750–109 123 ₽/м². Это −1 % к улице, −10 % к району и −12,2 % к городу (медиана улицы 103 510 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 102 477 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 36
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 1 927
- Медиана
- 102 477 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 93 750–109 123
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 117 628 ₽/м² | 107 124–127 012 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 477 ₽/м² | 93 750–109 123 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 102 477 ₽/м² | — |
| Улица улица Народная | 103 510 ₽/м² | −1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −10 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −12,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Народная
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Народная, 1 | 1962 | 4 | Панельный | 64 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 1/1 | 1962 | 4 | Панельный | 64 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 3/1 | 1960 | 4 | Панельный | 80 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 5 | 1961 | 4 | Панельный | 80 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 5/1 | 1961 | 4 | Панельный | 40 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 7 | 1961 | 4 | Панельный | 80 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 8 | 1969 | 4 | Панельный | 180 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 9/1 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 12/1 | 1974 | 4 | Панельный | 126 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 13/1 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 14/1 | 1972 | 4 | Панельный | 120 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 15 | 1960 | 4 | Панельный | 78 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 15/1 | 1961 | 4 | Панельный | 60 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 16/1 | 1972 | 4 | Панельный | 129 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 17 | 1961 | 4 | Панельный | 64 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 21 | 1962 | 4 | Панельный | 40 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 28 | 1970 | 4 | Панельный | 126 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 29/1 | 1960 | 4 | Панельный | 40 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 33/1 | 1961 | 4 | Панельный | 40 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 41 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 43 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 44 | 1963 | 4 | Панельный | 40 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 45 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 46 | 1963 | 4 | Панельный | 76 | 102 477 ₽/м² |
| ул. Народная, 47 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 102 477 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 25 домов и 1 927 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 25 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 93 750–109 123 ₽/м². По комнатностям: студии — 132 628 ₽/м², 1-комнатные — 117 628 ₽/м², 2-комнатные — 102 477 ₽/м², 3-комнатные и больше — 87 118 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −1 % к улице, −10 % к району и −12,2 % к городу. Медиана улицы — 103 510 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Народная, 1 (1962) — 102 477 ₽/м², доступнее всего — ул. Народная, 47 (1963) — 102 477 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Народная: 1960–1990 годов; ул. Народная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Народная; ул. Народная: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
- ул. Народная: 1960–1990 годов35 домов103 510 ₽/м²
- ул. Народная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов103 510 ₽/м²
- ул. Народная67 домов104 186 ₽/м²
- ул. Народная: до 1960 года21 дом104 601 ₽/м²
- ул. Народная: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома7 домов98 390 ₽/м²
- ул. Народная: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома9 домов117 925 ₽/м²
- ул. Народная: 1991–2014 годов8 домов131 737 ₽/м²
- ул. Народная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома131 737 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Народная (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 102 477 ₽/м², коридор 93 750–109 123 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 102 477 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.