район, улица и возраст дома · 21 дом · Калининский район
Ценовой кластер ул. Народная: до 1960 года (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Народная: до 1960 года» объединяет 21 дом в Калининском районе. Медиана метра — 104 601 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 87 721–118 596 ₽/м². Это +1,1 % к улице, −8,1 % к району и −10,3 % к городу (медиана улицы 103 510 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 104 601 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 26
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 940
- Медиана
- 104 601 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 87 721–118 596
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 101 818 ₽/м² | 100 633–105 195 | 22,9 м² | 2,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 109 902 ₽/м² | 106 192–118 745 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 601 ₽/м² | 87 721–118 596 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 342 ₽/м² | 86 342–86 342 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Народная: до 1960 года | 104 601 ₽/м² | — |
| Улица улица Народная | 103 510 ₽/м² | +1,1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −8,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −10,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Народная
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Народная, 21/1 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 23 | 1959 | 4 | Панельный | 40 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 25 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 27 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 27/1 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 30 | 1953 | 4 | Деревянный | 61 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 31/1 | 1959 | 4 | Панельный | 40 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 32 | 1959 | 4 | Панельный | 47 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 35/1 | 1959 | 4 | Панельный | 40 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 49 | 1952 | 3 | Деревянный | 38 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 49/1 | 1952 | 3 | Кирпичный | 31 | 104 601 ₽/м² |
| ул. Народная, 51 | 1952 | 2 | Панельный | 24 | 117 925 ₽/м² |
| ул. Народная, 53 | 1952 | 3 | Деревянный | 39 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 55 | 1950 | 2 | Кирпичный | 27 | 104 601 ₽/м² |
| ул. Народная, 57 | 1950 | 2 | Деревянный | 20 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 57/1 | 1950 | 2 | Деревянный | 20 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 61 | 1950 | 2 | Деревянный | 20 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 61/1 | 1949 | 2 | Кирпичный | 20 | 104 601 ₽/м² |
| ул. Народная, 63 | 1950 | 2 | Деревянный | 30 | 98 390 ₽/м² |
| ул. Народная, 65 | 1959 | 3 | Не указан | — | 104 601 ₽/м² |
| ул. Народная, 69 | 1951 | 3 | Не указан | 123 | 104 601 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 21 дом и 940 квартир, медианный год постройки — 1952. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 87 721–118 596 ₽/м². По комнатностям: студии — 101 818 ₽/м², 1-комнатные — 109 902 ₽/м², 2-комнатные — 104 601 ₽/м², 3-комнатные и больше — 88 430 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1,1 % к улице, −8,1 % к району и −10,3 % к городу. Медиана улицы — 103 510 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Народная, 21/1 (1959) — 117 925 ₽/м², доступнее всего — ул. Народная, 63 (1950) — 98 390 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Народная; ул. Народная: 1960–1990 годов; ул. Народная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
- ул. Народная67 домов104 186 ₽/м²
- ул. Народная: 1960–1990 годов35 домов103 510 ₽/м²
- ул. Народная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов103 510 ₽/м²
- ул. Народная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома25 домов102 477 ₽/м²
- ул. Народная: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома7 домов98 390 ₽/м²
- ул. Народная: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома9 домов117 925 ₽/м²
- ул. Народная: 1991–2014 годов8 домов131 737 ₽/м²
- ул. Народная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома131 737 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Народная: до 1960 года»?
Это дома ул. Народная (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 104 601 ₽/м², коридор 87 721–118 596 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 104 601 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.