Дом · 1962 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Обская, 102 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Обская, 102: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 96 506 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 93 670–96 560 ₽/м². Это −17,6 % к улице, −21,8 % к району и −17,3 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 4
- Квартир
- 35
- Ставка, ₽/м²
- 96 506 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 4
- Квартир
- 35
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 96 506 ₽/м²
серия 1-464
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Обская, 102 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1962 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 35 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 699,5 м² |
| Износ | 49 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 150 926 ₽/м² | 129 967–192 511 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 506 ₽/м² | 93 670–96 560 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 515 ₽/м² | 70 622–104 211 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Обская, 102 | 96 506 ₽/м² | — |
| Улица Обская | 117 169 ₽/м² | -17,6 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -21,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -17,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Обская: 1960–1990 годов5 домов96 506 ₽/м²Дом ул. Обская, 102 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1962 году, 4 этажа, монолитный дом, серия 1-464. В доме 35 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 700 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 150 926 ₽/м² (129 967–192 511 ₽/м²); 2-комнатные — 96 506 ₽/м² (93 670–96 560 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 80 515 ₽/м² (70 622–104 211 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −17,6 %, район — −21,8 %, город — −17,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Обская, 462021 г. · 1 эт. · Октябрьский162 957 ₽/м²
- ул. Обская, 502000 г. · 17 эт. · Октябрьский116 503 ₽/м²
- ул. Обская, 50/12002 г. · 9 эт. · Октябрьский116 503 ₽/м²
- ул. Обская, 50/213 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 621960 г. · 2 эт. · Октябрьский96 506 ₽/м²
- ул. Обская, 641959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 661959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 681959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 701959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 721958 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Обская, 102
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Обская, 102?
Ставка метра — 96 506 ₽/м², коридор 93 670–96 560 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 35 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −17,6 %, района — −21,8 %, города — −17,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Обская, 102» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Обская, 102 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Обская, 102
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 96 506 ₽/м²
ул. Обская, 102
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.