Дом · 2021 год · 1 этаж · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Обская, 46 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Обская, 46: материал стен не указан, 1 этаж. Ставка метра дома — 162 957 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 156 806–169 107 ₽/м². Это +39,1 % к улице, +32,1 % к району и +39,7 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2021
- Этажей
- 1
- Квартир
- 252
- Ставка, ₽/м²
- 162 957 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2021
- Этажей
- 1
- Квартир
- 252
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 162 957 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Обская, 46 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2021 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 252 |
| Подъездов | 3 |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 20.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 225 008 ₽/м² | 224 344–225 673 | 22,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 182 894 ₽/м² | 147 889–212 766 | 34,5 м² | 6,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 162 957 ₽/м² | 156 806–169 107 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 515 ₽/м² | 70 622–104 211 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Обская, 46 | 162 957 ₽/м² | — |
| Улица Обская | 117 169 ₽/м² | +39,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +32,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +39,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Обская21 дом117 169 ₽/м²Дом ул. Обская, 46 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2021 году, 1 этаж, материал стен не указан. В доме 252 квартиры. Подъездов — 3.
По комнатностям: студии — 225 008 ₽/м² (224 344–225 673 ₽/м²); 1-комнатные — 182 894 ₽/м² (147 889–212 766 ₽/м²); 2-комнатные — 162 957 ₽/м² (156 806–169 107 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 80 515 ₽/м² (70 622–104 211 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 202 128 ₽/м², коридор 188 693–223 405 ₽/м². Последнее наблюдение — 20.04.2026.
Сравнение: улица — +39,1 %, район — +32,1 %, город — +39,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Обская, 502000 г. · 17 эт. · Октябрьский116 503 ₽/м²
- ул. Обская, 50/12002 г. · 9 эт. · Октябрьский116 503 ₽/м²
- ул. Обская, 50/213 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 621960 г. · 2 эт. · Октябрьский96 506 ₽/м²
- ул. Обская, 641959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 661959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 681959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 701959 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 721958 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
- ул. Обская, 781927 г. · 2 эт. · Октябрьский117 169 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Обская, 46
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Обская, 46?
Ставка метра — 162 957 ₽/м², коридор 156 806–169 107 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 252 квартиры, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +39,1 %, района — +32,1 %, города — +39,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Обская, 46» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Обская, 46 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Обская, 46
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 162 957 ₽/м²
ул. Обская, 46
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.