район и улица · 21 дом · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Обская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Обская» объединяет 21 дом в Октябрьском районе. Медиана метра — 117 169 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 95 587–147 936 ₽/м². Это без изменений к улице, −5 % к району и +0,4 % к городу (медиана улицы 117 169 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 117 169 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 1 716
- Медиана
- 117 169 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 95 587–147 936
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 225 008 ₽/м² | 224 344–225 673 | 22,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 150 926 ₽/м² | 129 967–192 511 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 169 ₽/м² | 95 587–147 936 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 515 ₽/м² | 70 622–104 211 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Обская | 117 169 ₽/м² | — |
| Улица улица Обская | 117 169 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +0,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Обская
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Обская, 46 | 2021 | 1 | Не указан | 252 | 162 957 ₽/м² |
| ул. Обская, 50 | 2000 | 17 | Панельный | 221 | 116 503 ₽/м² |
| ул. Обская, 50/1 | 2002 | 9 | Монолитный | 101 | 116 503 ₽/м² |
| ул. Обская, 50/2 | — | 13 | Не указан | 175 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 62 | 1960 | 2 | Не указан | 8 | 96 506 ₽/м² |
| ул. Обская, 64 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 66 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 68 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 70 | 1959 | 2 | Не указан | 8 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 72 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 78 | 1927 | 2 | Не указан | 14 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 80 | 1992 | 9 | Монолитный | 131 | 116 503 ₽/м² |
| ул. Обская, 80/1 | — | 10 | Кирпичный | 80 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 82 | 2015 | — | Не указан | 351 | 162 957 ₽/м² |
| ул. Обская, 90 | 1927 | 1 | Не указан | 6 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 94 | 1927 | 2 | Не указан | 14 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 100 | 1961 | 5 | Монолитный | 36 | 96 506 ₽/м² |
| ул. Обская, 102 | 1962 | 4 | Монолитный | 35 | 96 506 ₽/м² |
| ул. Обская, 121 | 1957 | 3 | Монолитный | 36 | 117 169 ₽/м² |
| ул. Обская, 139 | 1974 | 8 | Не указан | 144 | 96 506 ₽/м² |
| ул. Обская, 139/1 | 1982 | 8 | Монолитный | 72 | 96 506 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 21 дом и 1 716 квартир, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 95 587–147 936 ₽/м². По комнатностям: студии — 225 008 ₽/м², 1-комнатные — 150 926 ₽/м², 2-комнатные — 117 169 ₽/м², 3-комнатные и больше — 80 515 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −5 % к району и +0,4 % к городу. Медиана улицы — 117 169 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Обская, 46 (2021) — 162 957 ₽/м², доступнее всего — ул. Обская, 139/1 (1982) — 96 506 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Обская: 1991–2014 годов; ул. Обская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Обская»?
Это дома ул. Обская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 117 169 ₽/м², коридор 95 587–147 936 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 117 169 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.