Дом · 2013 год · 18 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Овражная, 11 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Овражная, 11: монолитный дом, 18 этажей. Ставка метра дома — 160 088 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 156 798–168 998 ₽/м². Это −1,2 % к улице, +15,3 % к району и +37,2 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 18
- Квартир
- 136
- Ставка, ₽/м²
- 160 088 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 18
- Квартир
- 136
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 160 088 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Овражная, 11 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2013 |
| Этажность | 18 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | нет, монолитный ж/б каркас |
| Квартир | 136 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 10 205,2 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 04.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 220 930 ₽/м² | 199 085–257 469 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 170 264 ₽/м² | 166 142–170 573 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 160 088 ₽/м² | 156 798–168 998 | 49,9 м² | 8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 145 332 ₽/м² | 132 843–159 736 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Овражная, 11 | 160 088 ₽/м² | — |
| Улица Овражная | 162 093 ₽/м² | -1,2 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +15,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +37,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Овражная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов160 088 ₽/м²Дом ул. Овражная, 11 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2013 году, 18 этажей, монолитный дом. В доме 136 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 10 205 м².
По комнатностям: студии — 220 930 ₽/м² (199 085–257 469 ₽/м²); 1-комнатные — 170 264 ₽/м² (166 142–170 573 ₽/м²); 2-комнатные — 160 088 ₽/м² (156 798–168 998 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 145 332 ₽/м² (132 843–159 736 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 152 619 ₽/м², коридор 144 430–160 809 ₽/м². Последнее наблюдение — 04.06.2026.
Сравнение: улица — −1,2 %, район — +15,3 %, город — +37,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Овражная, 32020 г. · 25 эт. · Заельцовский162 093 ₽/м²
- ул. Овражная, 42007 г. · 8 эт. · Заельцовский162 093 ₽/м²
- ул. Овражная, 52007 г. · 17 эт. · Заельцовский164 097 ₽/м²
- ул. Овражная, 62007 г. · 16 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 102010 г. · 8 эт. · Заельцовский162 093 ₽/м²
- ул. Овражная, 122012 г. · 17 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 132012 г. · 17 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 142009 г. · 16 эт. · Заельцовский164 097 ₽/м²
- ул. Овражная, 162009 г. · 16 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Овражная, 11
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Овражная, 11?
Ставка метра — 160 088 ₽/м², коридор 156 798–168 998 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
18 этажей; 136 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1,2 %, района — +15,3 %, города — +37,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Овражная, 11» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Овражная, 11 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Овражная, 11
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 160 088 ₽/м²
ул. Овражная, 11
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.