Дом · 2009 год · 16 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Овражная, 14 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Овражная, 14: кирпичный дом, 16 этажей. Ставка метра дома — 164 097 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 155 177–166 271 ₽/м². Это +1,2 % к улице, +18,1 % к району и +40,7 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2009
- Этажей
- 16
- Квартир
- 100
- Ставка, ₽/м²
- 164 097 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2009
- Этажей
- 16
- Квартир
- 100
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 164 097 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Овражная, 14 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2009 |
| Этажность | 16 этажей |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | отсутствует, Кирпичный |
| Квартир | 100 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 7 916,4 м² |
| Износ | 11 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 09.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 220 930 ₽/м² | 199 085–257 469 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 168 358 ₽/м² | 164 119–177 313 | 34,5 м² | 5,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 164 097 ₽/м² | 155 177–166 271 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 141 210 ₽/м² | 136 905–151 992 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Овражная, 14 | 164 097 ₽/м² | — |
| Улица Овражная | 162 093 ₽/м² | +1,2 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +18,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +40,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Овражная: 1991–2014 годов9 домов162 093 ₽/м²Дом ул. Овражная, 14 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2009 году, 16 этажей, кирпичный дом. В доме 100 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 7 916 м².
По комнатностям: студии — 220 930 ₽/м² (199 085–257 469 ₽/м²); 1-комнатные — 168 358 ₽/м² (164 119–177 313 ₽/м²); 2-комнатные — 164 097 ₽/м² (155 177–166 271 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 141 210 ₽/м² (136 905–151 992 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 168 358 ₽/м², коридор 167 250–169 465 ₽/м². Последнее наблюдение — 09.04.2026.
Сравнение: улица — +1,2 %, район — +18,1 %, город — +40,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Овражная, 32020 г. · 25 эт. · Заельцовский162 093 ₽/м²
- ул. Овражная, 42007 г. · 8 эт. · Заельцовский162 093 ₽/м²
- ул. Овражная, 52007 г. · 17 эт. · Заельцовский164 097 ₽/м²
- ул. Овражная, 62007 г. · 16 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 102010 г. · 8 эт. · Заельцовский162 093 ₽/м²
- ул. Овражная, 112013 г. · 18 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 122012 г. · 17 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 132012 г. · 17 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
- ул. Овражная, 162009 г. · 16 эт. · Заельцовский160 088 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Овражная, 14
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Овражная, 14?
Ставка метра — 164 097 ₽/м², коридор 155 177–166 271 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
16 этажей; 100 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1,2 %, района — +18,1 %, города — +40,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Овражная, 14» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Овражная, 14 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Овражная, 14
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 164 097 ₽/м²
ул. Овражная, 14
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.