Дом · 1996 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сакко и Ванцетти, 44 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сакко и Ванцетти, 44: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 158 837 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 153 033–161 712 ₽/м². Это −1,1 % к улице, +28,8 % к району и +36,1 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1996
- Этажей
- 9
- Квартир
- 80
- Ставка, ₽/м²
- 158 837 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1996
- Этажей
- 9
- Квартир
- 80
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 158 837 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сакко и Ванцетти, 44 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1996 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 80 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 5 289,2 м² |
| Износ | 9 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 179 941 ₽/м² | 175 414–184 645 | 34,5 м² | 6,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 158 837 ₽/м² | 153 033–161 712 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 169 689 ₽/м² | 149 991–173 815 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сакко и Ванцетти, 44 | 158 837 ₽/м² | — |
| Улица Сакко и Ванцетти | 160 531 ₽/м² | -1,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +28,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +36,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сакко и Ванцетти: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома4 дома150 617 ₽/м²Дом ул. Сакко и Ванцетти, 44 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1996 году, 9 этажей, монолитный дом. В доме 80 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 5 289 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 179 941 ₽/м² (175 414–184 645 ₽/м²); 2-комнатные — 158 837 ₽/м² (153 033–161 712 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 169 689 ₽/м² (149 991–173 815 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1,1 %, район — +28,8 %, город — +36,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сакко и Ванцетти, 112015 г. · 7 эт. · Октябрьский254 878 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 212024 г. · 24 эт. · Октябрьский254 878 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 252018 г. · 18 эт. · Октябрьский254 878 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 25/12020 г. · 8 эт. · Октябрьский254 878 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 312008 г. · Октябрьский158 837 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 31/12009 г. · 13 эт. · Октябрьский158 837 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 31/22011 г. · 18 эт. · Октябрьский158 837 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 31/32012 г. · 18 эт. · Октябрьский158 837 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 31/423 эт. · Октябрьский160 531 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти, 409 эт. · Октябрьский160 531 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сакко и Ванцетти, 44
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сакко и Ванцетти, 44?
Ставка метра — 158 837 ₽/м², коридор 153 033–161 712 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 80 квартир, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1,1 %, района — +28,8 %, города — +36,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сакко и Ванцетти, 44» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сакко и Ванцетти, 44 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сакко и Ванцетти, 44
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 158 837 ₽/м²
ул. Сакко и Ванцетти, 44
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.