Дом · 2021 год · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сухарная, 96/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сухарная, 96/3: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 185 556 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 169 858–194 365 ₽/м². Это +36,8 % к улице, +33,6 % к району и +59 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 2021
- Этажей
- —
- Квартир
- 699
- Ставка, ₽/м²
- 185 556 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2021
- Этажей
- —
- Квартир
- 699
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 185 556 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
13 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сухарная, 96/3 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2021 |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Инд проект 053.12-2 Архитектурное бюро Деева Н.Н |
| Квартир | 699 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 13 |
| Площадь дома | 77 769,6 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 26.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 196 096 ₽/м² | 167 839–200 375 | 22,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 153 667 ₽/м² | 145 256–166 385 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 185 556 ₽/м² | 169 858–194 365 | 49,9 м² | 9,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 113 621 ₽/м² | 110 349–116 263 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сухарная, 96/3 | 185 556 ₽/м² | — |
| Улица Сухарная | 135 593 ₽/м² | +36,8 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +33,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +59 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сухарная: 2015 года и новее4 дома143 152 ₽/м²Дом ул. Сухарная, 96/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2021 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 699 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 13. Общая площадь дома — 77 770 м².
По комнатностям: студии — 196 096 ₽/м² (167 839–200 375 ₽/м²); 1-комнатные — 153 667 ₽/м² (145 256–166 385 ₽/м²); 2-комнатные — 185 556 ₽/м² (169 858–194 365 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 113 621 ₽/м² (110 349–116 263 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 22 наблюдения: медиана 158 320 ₽/м², коридор 134 822–190 901 ₽/м². Последнее наблюдение — 26.06.2026.
Сравнение: улица — +36,8 %, район — +33,6 %, город — +59 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сухарная, 371958 г. · 1 эт. · Заельцовский135 593 ₽/м²
- ул. Сухарная, 391958 г. · 2 эт. · Заельцовский135 593 ₽/м²
- ул. Сухарная, 681971 г. · 4 эт. · Заельцовский135 593 ₽/м²
- ул. Сухарная, 68/11917 г. · 1 эт. · Заельцовский135 593 ₽/м²
- ул. Сухарная, 701977 г. · 8 эт. · Заельцовский135 593 ₽/м²
- ул. Сухарная, 70А1985 г. · 8 эт. · Заельцовский135 593 ₽/м²
- ул. Сухарная, 76/12010 г. · 17 эт. · Заельцовский128 721 ₽/м²
- ул. Сухарная, 76/22010 г. · 16 эт. · Заельцовский123 285 ₽/м²
- ул. Сухарная, 76/32010 г. · 17 эт. · Заельцовский128 721 ₽/м²
- ул. Сухарная, 781996 г. · 9 эт. · Заельцовский105 556 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сухарная, 96/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сухарная, 96/3?
Ставка метра — 185 556 ₽/м², коридор 169 858–194 365 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 699 квартир, 4 подъезда, 13 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +36,8 %, района — +33,6 %, города — +59 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сухарная, 96/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сухарная, 96/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сухарная, 96/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 185 556 ₽/м²
ул. Сухарная, 96/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.