Дом · 1975 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Связистов, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Связистов, 3: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 92 205 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 89 216–98 485 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,7 % к району и −21 % к городу. Ставка взвешена по 17 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 19 домов.
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 90
- Ставка, ₽/м²
- 92 205 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 90
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 92 205 ₽/м²
серия 1-468
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Связистов, 3 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1975 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-468 |
| Квартир | 90 |
| Подъездов | 6 |
| Площадь дома | 3 948,3 м² |
| Износ | 50 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 000 ₽/м² | 87 719–123 506 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 100 176 ₽/м² | 96 541–110 169 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 205 ₽/м² | 89 216–98 485 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 846 ₽/м² | 83 451–91 785 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Связистов, 3 | 92 205 ₽/м² | — |
| Улица Связистов | 92 205 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -17,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Связистов: 1960–1990 годов19 домов92 205 ₽/м²Дом ул. Связистов, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1975 году, 4 этажа, монолитный дом, серия 1-468. В доме 90 квартир. Подъездов — 6. Общая площадь дома — 3 948 м².
По комнатностям: студии — 115 000 ₽/м² (87 719–123 506 ₽/м²); 1-комнатные — 100 176 ₽/м² (96 541–110 169 ₽/м²); 2-комнатные — 92 205 ₽/м² (89 216–98 485 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 86 846 ₽/м² (83 451–91 785 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 19 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,7 %, город — −21 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Связистов, 11994 г. · 11 эт. · Ленинский99 671 ₽/м²
- ул. Связистов, 3/12014 г. · 11 эт. · Ленинский99 671 ₽/м²
- ул. Связистов, 51975 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 71975 г. · 4 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 111975 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 131993 г. · 9 эт. · Ленинский101 147 ₽/м²
- ул. Связистов, 13/217 эт. · Ленинский109 777 ₽/м²
- ул. Связистов, 152010 г. · 9 эт. · Ленинский101 147 ₽/м²
- ул. Связистов, 1091986 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 1111986 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Связистов, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Связистов, 3?
Ставка метра — 92 205 ₽/м², коридор 89 216–98 485 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 90 квартир, 6 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-468. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,7 %, города — −21 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Связистов, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Связистов, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Связистов, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 205 ₽/м²
ул. Связистов, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.