Дом · 2014 год · 11 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Связистов, 3/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Связистов, 3/1: панельный дом, 11 этажей. Ставка метра дома — 99 671 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 91 619–108 779 ₽/м². Это +8,1 % к улице, −11 % к району и −14,6 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 11
- Квартир
- 172
- Ставка, ₽/м²
- 99 671 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 11
- Квартир
- 172
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 99 671 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Связистов, 3/1 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2014 |
| Этажность | 11 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | нет |
| Квартир | 172 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 10 390,6 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 25.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 640 ₽/м² | 94 539–121 699 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 118 838 ₽/м² | 112 377–121 594 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 671 ₽/м² | 91 619–108 779 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 83 451 ₽/м² | 78 028–89 316 | 78,3 м² | 6,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Связистов, 3/1 | 99 671 ₽/м² | — |
| Улица Связистов | 92 205 ₽/м² | +8,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -11 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -14,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Связистов: 1991–2014 годов6 домов101 147 ₽/м²Дом ул. Связистов, 3/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, 11 этажей, панельный дом. В доме 172 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 10 391 м².
По комнатностям: студии — 115 640 ₽/м² (94 539–121 699 ₽/м²); 1-комнатные — 118 838 ₽/м² (112 377–121 594 ₽/м²); 2-комнатные — 99 671 ₽/м² (91 619–108 779 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 83 451 ₽/м² (78 028–89 316 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 117 564 ₽/м², коридор 107 209–120 112 ₽/м². Последнее наблюдение — 25.06.2026.
Сравнение: улица — +8,1 %, район — −11 %, город — −14,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Связистов, 11994 г. · 11 эт. · Ленинский99 671 ₽/м²
- ул. Связистов, 31975 г. · 4 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 51975 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 71975 г. · 4 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 111975 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 131993 г. · 9 эт. · Ленинский101 147 ₽/м²
- ул. Связистов, 13/217 эт. · Ленинский109 777 ₽/м²
- ул. Связистов, 152010 г. · 9 эт. · Ленинский101 147 ₽/м²
- ул. Связистов, 1091986 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
- ул. Связистов, 1111986 г. · 8 эт. · Ленинский92 205 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Связистов, 3/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Связистов, 3/1?
Ставка метра — 99 671 ₽/м², коридор 91 619–108 779 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
11 этажей; 172 квартиры, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +8,1 %, района — −11 %, города — −14,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Связистов, 3/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Связистов, 3/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Связистов, 3/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 99 671 ₽/м²
ул. Связистов, 3/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.