район, улица и возраст дома · 6 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Связистов: 1991–2014 годов (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Связистов: 1991–2014 годов» объединяет 6 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 101 147 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 93 121–106 959 ₽/м². Это +9,7 % к улице, −9,7 % к району и −13,3 % к городу (медиана улицы 92 205 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 101 147 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 941
- Медиана
- 101 147 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 93 121–106 959
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 640 ₽/м² | 94 539–121 699 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 107 191 ₽/м² | 93 647–120 920 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 101 147 ₽/м² | 93 121–106 959 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 71 942 ₽/м² | 71 942–71 942 | 78,3 м² | 5,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Связистов: 1991–2014 годов | 101 147 ₽/м² | — |
| Улица улица Связистов | 92 205 ₽/м² | +9,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −9,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −13,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Связистов
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Связистов, 1 | 1994 | 11 | Панельный | 82 | 99 671 ₽/м² |
| ул. Связистов, 3/1 | 2014 | 11 | Панельный | 172 | 99 671 ₽/м² |
| ул. Связистов, 13 | 1993 | 9 | Панельный | 153 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 15 | 2010 | 9 | Панельный | 260 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 154 | 2014 | — | Панельный | 218 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 158 | 2013 | 5 | Кирпичный | 56 | 101 147 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 6 домов и 941 квартира, медианный год постройки — 2013. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 93 121–106 959 ₽/м². По комнатностям: студии — 115 640 ₽/м², 1-комнатные — 107 191 ₽/м², 2-комнатные — 101 147 ₽/м², 3-комнатные и больше — 83 451 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +9,7 % к улице, −9,7 % к району и −13,3 % к городу. Медиана улицы — 92 205 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Связистов, 13 (1993) — 101 147 ₽/м², доступнее всего — ул. Связистов, 3/1 (2014) — 99 671 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Связистов; ул. Связистов: 1960–1990 годов; ул. Связистов: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Связистов: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Связистов: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Связистов (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 101 147 ₽/м², коридор 93 121–106 959 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 101 147 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.