район и улица · 31 дом · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Связистов (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Связистов» объединяет 31 дом в Ленинском районе. Медиана метра — 93 960 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 89 216–109 091 ₽/м². Это +1,9 % к улице, −16,1 % к району и −19,5 % к городу (медиана улицы 92 205 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 960 ₽/м²
- Домов в кластере
- 31
- Наблюдений
- 78
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 31
- Квартир
- 4 890
- Медиана
- 92 205 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 216–98 485
- Домов со ставкой
- 100 %
31 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
31 из 31
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 000 ₽/м² | 87 719–123 506 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 114 443 ₽/м² | 96 651–133 212 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 960 ₽/м² | 89 216–109 091 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 83 451 ₽/м² | 78 028–89 316 | 78,3 м² | 6,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Связистов | 93 960 ₽/м² | — |
| Улица улица Связистов | 92 205 ₽/м² | +1,9 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −16,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Связистов
31 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Связистов, 1 | 1994 | 11 | Панельный | 82 | 99 671 ₽/м² |
| ул. Связистов, 3 | 1975 | 4 | Монолитный | 90 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 3/1 | 2014 | 11 | Панельный | 172 | 99 671 ₽/м² |
| ул. Связистов, 5 | 1975 | 8 | Не указан | 287 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 7 | 1975 | 4 | Панельный | 119 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 11 | 1975 | 8 | Панельный | 280 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 13 | 1993 | 9 | Панельный | 153 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 13/2 | — | 17 | Монолитный | — | 109 777 ₽/м² |
| ул. Связистов, 15 | 2010 | 9 | Панельный | 260 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 109 | 1986 | 8 | Панельный | 171 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 111 | 1986 | 8 | Панельный | 117 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 113 | 1986 | 8 | Панельный | 342 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 113/1 | 1986 | 8 | Панельный | 81 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 119 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 121 | 1986 | 8 | Панельный | 216 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 123 | — | 8 | Панельный | 216 | 96 504 ₽/м² |
| ул. Связистов, 125 | 1985 | 8 | Не указан | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 127 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 131 | 1985 | 8 | Панельный | 296 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 139 | 1985 | 8 | Панельный | 216 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 141 | 1984 | 8 | Панельный | 216 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 143 | 1985 | 8 | Панельный | 71 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 145 | 1985 | 8 | Панельный | 71 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 147 | 1985 | 8 | Панельный | 207 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 151 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 154 | 2014 | — | Панельный | 218 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 158 | 2013 | 5 | Кирпичный | 56 | 101 147 ₽/м² |
| ул. Связистов, 162 | 2024 | 17 | Панельный | 166 | 91 713 ₽/м² |
| ул. Связистов, 162/1 | 2024 | 17 | Панельный | 166 | 91 713 ₽/м² |
| ул. Связистов, 162/2 | 2024 | 17 | Монолитный | 166 | 91 713 ₽/м² |
| ул. Связистов, 162/3 | 2024 | 17 | Монолитный | 167 | 91 713 ₽/м² |
31 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 31 дом и 4 890 квартир, медианный год постройки — 1986. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 31 дом.
Ставка метра кластера собрана по 33 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 89 216–109 091 ₽/м². По комнатностям: студии — 115 000 ₽/м², 1-комнатные — 107 191 ₽/м², 2-комнатные — 92 205 ₽/м², 3-комнатные и больше — 83 451 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1,9 % к улице, −16,1 % к району и −19,5 % к городу. Медиана улицы — 92 205 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Связистов, 13/2 — 109 777 ₽/м², доступнее всего — ул. Связистов, 162/3 (2024) — 91 713 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Связистов: 1960–1990 годов; ул. Связистов: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Связистов: 2015 года и новее; ул. Связистов: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Связистов»?
Это дома ул. Связистов (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 960 ₽/м², коридор 89 216–109 091 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
31 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 31 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 960 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.