район, улица и возраст дома · 19 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Связистов: 1960–1990 годов (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Связистов: 1960–1990 годов» объединяет 19 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 92 205 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 89 216–98 485 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,7 % к району и −21 % к городу (медиана улицы 92 205 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 205 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 30
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 3 068
- Медиана
- 92 205 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 216–98 485
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 100 176 ₽/м² | 96 541–110 169 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 205 ₽/м² | 89 216–98 485 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 846 ₽/м² | 83 451–91 785 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Связистов: 1960–1990 годов | 92 205 ₽/м² | — |
| Улица улица Связистов | 92 205 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −17,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −21 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Связистов
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Связистов, 3 | 1975 | 4 | Монолитный | 90 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 5 | 1975 | 8 | Не указан | 287 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 7 | 1975 | 4 | Панельный | 119 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 11 | 1975 | 8 | Панельный | 280 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 109 | 1986 | 8 | Панельный | 171 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 111 | 1986 | 8 | Панельный | 117 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 113 | 1986 | 8 | Панельный | 342 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 113/1 | 1986 | 8 | Панельный | 81 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 119 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 121 | 1986 | 8 | Панельный | 216 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 125 | 1985 | 8 | Не указан | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 127 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 131 | 1985 | 8 | Панельный | 296 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 139 | 1985 | 8 | Панельный | 216 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 141 | 1984 | 8 | Панельный | 216 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 143 | 1985 | 8 | Панельный | 71 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 145 | 1985 | 8 | Панельный | 71 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 147 | 1985 | 8 | Панельный | 207 | 92 205 ₽/м² |
| ул. Связистов, 151 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 92 205 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 19 домов и 3 068 квартир, медианный год постройки — 1985. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 17 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 89 216–98 485 ₽/м². По комнатностям: студии — 115 000 ₽/м², 1-комнатные — 100 176 ₽/м², 2-комнатные — 92 205 ₽/м², 3-комнатные и больше — 86 846 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17,7 % к району и −21 % к городу. Медиана улицы — 92 205 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Связистов, 3 (1975) — 92 205 ₽/м², доступнее всего — ул. Связистов, 151 (1985) — 92 205 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Связистов: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Связистов: 2015 года и новее; ул. Связистов; ул. Связистов: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Связистов: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Связистов (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 205 ₽/м², коридор 89 216–98 485 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 205 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.