Дом · 1968 год · 4 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тимирязева, 85/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тимирязева, 85/1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 108 189 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 104 197–112 860 ₽/м². Это −11,7 % к улице, −22,1 % к району и −7,3 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1968
- Этажей
- 4
- Квартир
- 75
- Ставка, ₽/м²
- 108 189 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1968
- Этажей
- 4
- Квартир
- 75
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 108 189 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тимирязева, 85/1 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1968 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 75 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 329,3 м² |
| Износ | 14 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 137 455 ₽/м² | 132 736–141 704 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 189 ₽/м² | 104 197–112 860 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 261 163 ₽/м² | 232 480–323 870 | 78,3 м² | 20 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тимирязева, 85/1 | 108 189 ₽/м² | — |
| Улица Тимирязева | 122 494 ₽/м² | -11,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -22,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -7,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тимирязева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома6 домов108 189 ₽/м²Дом ул. Тимирязева, 85/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1968 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 75 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 329 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 137 455 ₽/м² (132 736–141 704 ₽/м²); 2-комнатные — 108 189 ₽/м² (104 197–112 860 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 261 163 ₽/м² (232 480–323 870 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −11,7 %, район — −22,1 %, город — −7,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тимирязева, 2В1948 г. · 1 эт. · Заельцовский122 494 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 581988 г. · 9 эт. · Заельцовский109 649 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 58/12003 г. · 15 эт. · Заельцовский176 277 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 602005 г. · 5 эт. · Заельцовский176 277 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 621956 г. · 2 эт. · Заельцовский122 494 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 701968 г. · 4 эт. · Заельцовский108 189 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 721968 г. · 4 эт. · Заельцовский108 189 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 731963 г. · 4 эт. · Заельцовский109 649 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 73/12018 г. · 24 эт. · Заельцовский122 494 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 771963 г. · 4 эт. · Заельцовский109 649 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тимирязева, 85/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тимирязева, 85/1?
Ставка метра — 108 189 ₽/м², коридор 104 197–112 860 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 75 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −11,7 %, района — −22,1 %, города — −7,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тимирязева, 85/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тимирязева, 85/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тимирязева, 85/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 108 189 ₽/м²
ул. Тимирязева, 85/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.